A földpiac - gazdasági elmélet - learning anyagok diákok
A földpiac
Föld - az elsődleges forrása a valódi gazdagság. Ez nem a termék a munkaerő, hanem hogy részt vesz a termelési tevékenység az emberek, ez lesz egy univerzális munkaeszköz.
A különböző ágazatokban a társadalmi termelés szerepe a föld nem ugyanaz. A feldolgozóiparban a földön működik, mint egy elfoglalt hely most. A mezőgazdaságban, a gyártási folyamat közvetlenül kapcsolódik a talaj termékenységét. Itt a földön jár, mint aktív tényező a munkafolyamat, mely az elsődleges eszköz a termelés. Ezért a földön, mint egy tárgy a piaci viszonyok nagyon jellegzetes. Sajátosságai a következők:
o föld nem reprodukálható termelési tényezők. A veszteség bármely részét a föld vagyon nem lehet mesterségesen újra ezt le;
o ez teljesen csak a földfelszín a bolygón. Ezen túlmenően, mivel a mezőgazdasági földhasználat objektum viszonylag korlátozott. Ezt a korlátozást a szintje határozza meg a fejlődés a produktív erők a társadalom;
o az objektum a mezőgazdasági termelés, szemben az összes többi termelési eszközök földet a műveletet a helyes és ésszerű felhasználása nem veszíti el előnyös tulajdonságait, és nem romlik. Ha minden a gépek elavultak nem csak fizikailag, hanem mentálisan, a föld, másrészt, ha megfelelően használják, nem csak elhasználódik, öregszik szellemileg, de lehet javítani. Fokozott gazdasági termékenység a föld, bár mennyiségileg is zsugorodhat.
Minden együtt kell figyelembe venni a kialakulását földpiac, különösen a meghatározása a piaci árat.
A legmagasabb érték a föld a mezőgazdasági termelés. És ez nagyban függ a megoldás az élelmiszer probléma az országban, és amely a feldolgozó ipar nyersanyaggal. Ezért a földhasználat, a mezőgazdasági termelés növekedését most válik az egyik legégetőbb fejlesztési kérdésekről.
Szinte minden országban van tartalék áll rendelkezésre, de viszonylag terméketlen föld, hogy lehet vonni a mezőgazdasági használatra, de használatuk igényel jelentős beruházást munkaerő és a tőke, amelyet nem lehet megtérülnek. Ez sajátossága a földön, mint egy különleges erőforrás okoz különböző értelmezéseket korlátozza a termelés jövedelmezőségét bővítése.
Anyagi feltételek határozzák meg a földet, mint egy adott mezőgazdasági erőforrások, amelyek értéke növekszik az idővel, folyamatosan és gyorsan. Nemrégiben növekedése miatt a mezőgazdasági termékek iránti kereslet (a lakosság növekedése), valamint a csökkentés a forrás (mert a talajerózió és a földvásárlás ipari és városfejlesztés). Ez egy világméretű tendencia. Ennek eredményeként csökkenti a méretét termőföld jutó.
Termékek iránti keresletet a mezőgazdasági termelés meghaladja a termelési kapacitás használt terület. Az árak tartjuk olyan szinten, hogy gazdaságilag nyereséges a termelés és a legrosszabb területeken. By the way, ez magyarázza a hozzájárulás a cég fizetni „tribute” földbirtokosok. A legjobb minőségű földek ilyen piaci helyzet extra profit, amely formáját ölti eltérés kiadó.
Emiatt, a bérleti díj használatáért felszámított mindenféle telkek, beleértve a legrosszabb. A mezőgazdasági termelők, akik a bérleti díj a rosszabb a minősége a föld, és a szükséges térül meg a tőke nem átlag alatti. monopólium a magántulajdon a földön ad okot, hogy az abszolút kiadó. Így aztán hívják, mert a kifizetett teljes minden telkek (függetlenül termékenység).
Az alanyok a földpiac kétféle tulajdonosok - a teljes tulajdonos és a tulajdonos a fogyasztás (tulajdonos, használó). Land szűkössége és az, hogy a termelési hozzájárulnak a megjelenése kétféle monopóliumok a földbe. Teljes tulajdonosi hordozza a monopólium magántulajdon: már szabad adni, vagy sem, hogy a vállalkozó, hogy a főváros a föld, de bérbe, vagy eladni. A tranzakciót követően egy adott felhasználó által meghatározott bérleti, amely monopóliuma vezetés ebben a telket.
Mint ismeretes, a piaci szereplők magatartását határozza meg kritériuma javára. Ez teljes mértékben vonatkozik a kötet a kereslet és a kínálat a földpiac. Ez előnyös, hogy megvásárol egy nagy telek most, mondjuk, 200, 300, vagy 500 hektár, beszerzési értéke nőtt ezen a földön termékek? Mindez a föld eladó elemzik fizetőképességét a leendő vevő, hitelképességének gyártók és tanácsos lett tulajdonosa a földet.
Köztudott, hogy a földterületek iránti kereslet (mint gazdasági erőforrás) másodlagos. Attól függ, hogy a mezőgazdasági termékek iránti kereslet a Földön. Közötti arány a mezőgazdasági termékek ára értékesített és vásárolt a falu ipari termékek és szolgáltatások nagyban befolyásolja a gazdaságot a mezőgazdasági szektorban, beleértve a kialakulását földpiac és annak fejlődését.
Föld, mint termelési tényező az áru természete, ő vásárolt és eladott, és az ára a piacon, a kereslet függvényében. De mielőtt az Advent a piac termelési eszközök ez az eredeti, „kezdő” gazdasági értékelése földkataszter - összefoglaló a földön.
A költség a föld vagy a jogok Pego mérjük jelenértéke jövőbeli előnyök alapján a tulajdonosi jog vagy egyéb jog a telek. Előnyök a szárazföldi jogok rájött sokkal hosszabb ideig, mint a haszon a jogok fejlesztések (épületek, építmények, stb) föld, hogy van egy korlátozott élettartama. Ebben a tekintetben a jelenlegi költségek föld elfogadhatatlan elhasználódás fogalmát szemben a jelenlegi költség fejlesztések, amelyek végén a hasznos élettartam nulla vagy negatív értéket (a következő költségek elszámolási talajjavításra és ártalmatlanítás). Land ésszerű használatával nem elhasználódik, termékenysége növelhető.
A relatív termékenységi mutatók differenciál föld bevétel, amely nem csak attól függ a termékenység szintjét, a természet alkotta, hanem a további beruházások és dolgozik, hogy javítsa a földet. Értékesítés telek, a tulajdonos nem adja el a talajt, mint olyan, és a jogot, hogy megkapja tőle az éves jövedelem (járadék). Ezért azt várja, hogy megkapja a földet a mennyiség, amely a forgalomba egy bankot, hogy őt olyan jövedelem formájában százalékban megegyezik a bérleti díj:
A földpiac megkülönböztető jellemzője a többi tényező piacokon. Leggyakrabban, a föld nem adja el, és bérbe. Ebben az esetben a föld ára a bérleti díj, amely a földesúr, hogy a bérleti díjak (kiadó). Ha a kereslet a földpiac, valamint az egyéb piacokon, attól függ, hogy a kereslet a végtermékek létre ezzel a tényezővel, a kínálat a föld teljesen rugalmatlan. A földterület korlátozott, ezért a kereslet növekedése nem vezethetnek a kínálat növekedését az erőforrás. Nézzük meg a grafikonon.
Ábra. 10.5 azt mutatja, hogy a föld DE kereslet csökkent. A keresleti görbe elmozdult a DE helyzetből Dl EL. Az egyensúlyi szintje bérleti fog esni a szint R0 RL. azaz A kereslet változása megváltoztatja csak az ár a földbérlet, és a javaslat változatlan marad.
Ábra. 10.5. A változás a földterületek iránti kereslet
A föld árát egyéb tényezők is befolyásolják. Meredeken növekszik a kereslet a föld összefüggésben az infláció, különösen a hiperinfláció, és ez vezet a növekedése földárak.
A mai gazdaságban magyar föld értékelése relatív, hiszen létezik a fekete piacon, a megbízható adatok hiánya miatt a tranzakciók telkek, az eredmények a vállalkozások gazdasági tevékenységének a föld, a nem megfelelő a költségek és hatások a talajjavítás nem teszi lehetővé, hogy mechanikusan át elvek elfogadott nemzetközi gyakorlat módszerek föld értékelést.
Amikor a városi területek értékelését, ami most kis értékesítik a legtöbb városban, de csak bérelt, az alsó határérték lehet meghatározni ismeretében a méret a kiadó a város és végezze el a számítást a piaci kapitalizáció. Ez még inkább érvényes az egyszerű módszereket. költségét a föld, ami egy épület lehet meghatározni alapján a 50% -át a szerkezet az árakat, hogy a befektető köteles fizetni a városi költségvetésből. Ők alkotják a tényleges érték a földet. Ez az egyszerűsítés miatt a fejlődés hiánya a földpiac.
Az érték a városi területek más tényezők, mint például:
o az elérhetőség, a város központjában, alkalmazási helyeken, a kulturális helyszíneket és fogyasztói szolgáltatások;
o A technikai eszközök szintjét és a földhasználat és fejlesztése;
o fejlettségi szintje szféra kulturális és fogyasztói szolgáltatások;
o esztétikai, történelmi értékű épületek és a táj értékeinek nagysága:
o A környezetvédelem, az egészségügy és a mikro-klimatikus viszonyok;
o geotechnikai körülmények építési és károsodás mértékét a területén pusztító hatását a természeti jelenségek;
o rekreációs értéke a területen.
Így előfordulhat, hogy egy közös módszertani alapot a piaci árak szintjét a szárazföldi területek más célra.