A szerződés a kereskedelmi bérleti jogait és kötelezettségeit, a munkáltató

Bérlemény járnak különböző célokat. Bérbeadó általában bérel egy szobát a civilek (a fizikai és jogi):

• Az ideiglenes elhelyezés;
• hogy lehet használni más célokra (iroda, kereskedelem, tárolás).

Ugyanakkor a szerződés a bérleti, kikötött az első bekezdésben, hogy használja-e a helyiség, akár lakossági.

Azonban, ha a bérelt helyiségek kizárólag élő, néha célszerű, hogy megállapodást kössenek a lakásbérleti. Háromféle munkaszerződések:

Hogyan és miért van a szerződés a kereskedelmi felvételi?

Általános követelmények a szerződés a kereskedelmi bérleti

A szerződés a kereskedelmi bérleti jogilag feljogosítja a bérbeadó, hogy hasznot ingatlan azáltal, hogy a helyszíneken. Így arra lehet következtetni, mind a polgári és a jogi személy, amely igénybe kívánja venni a helyiségeket csak hogy maradjon.

Az alany egy elszigetelt lakás, amely megfelel minden követelménynek:

• építési szabványok;
• tűz- és egészségügyi és biztonsági előírások;
• kötelező nyilvántartási MBTI (n. 1, v. 673 CC RF).

Amikor jobb, ha szerződést köt a kereskedelmi bérleti

Ha valaha bérelt lakásában csak a családok, illetve a diákok a bérleti és így tovább fognak csinálni, akkor nem kell aggódnia. De ha lehet illatát a személyt, akinek a kiadó az ingatlan, nem egy átlagos család férfi, és ez egyértelműen a vállalkozói széria, és mögötte szövőszék láthatatlanul egész brigád a migráns munkavállalók, akkor jobb, ha végre a szerződést a kereskedelmi bérbeadása.

Természetesen, ha a munkáltató azonnal el kell ismerni, hogy mi fog tartani a lakásban, akkor könnyebb szerződést kötni a bérleti jogot kapott a bérlő a helyszíneken, azaz az újra szállítás.

Különbségek a kereskedelmi bérleti szerződés

Ahhoz azonban, hogy módosítsa a kiadó egyoldalúan még nem.

Co-bérlők a bérleti kereskedelmi

• Bérlő Kereskedelmi foglalkoztatási lehet bármely polgári vagy személyek csoportja (például egy csoportja a migráns munkavállalók nélkül „nasyalnika” úgy döntött, hogy bérelni egy lakást).
• Ha a szerződés olyan egyének csoportja, mindannyian osztoznak jogokat és kötelezettségeket alapján egyetemleges felelősség (para. 4, Art. 677 a Polgári Törvénykönyv).
• Minden társ-bérlők meg kell adni a dokumentumban.
• Teljesítését igényelhetik ezeket a kötelezettségeket, például a fizetési, kilakoltatás időben, vagyoni kártérítést, stb a bérbeadó minden sonimatelya.

Egyrészt, ez könnyebb, ha nincs senki, hogy kérjen, és minden „regisztrált”, és a másik - sokkal nehezebb kezelni, nem egy, hanem több együttes bérlők.

Az a munkáltató felelősségét

Munkáltató elkészítésekor a szerződés bérleti szerződést meghatározza minden olyan személy, aki él vele a szobában, és élni fog véglegesen.

Minden felelősség a szerződés alapján a kereskedelmi felvételi és tartózkodó együtt a bérlő a polgárok teljes egészében a tárgyban a munkáltató (Art. 677 a Polgári Törvénykönyv).

A munkáltatói jogokat

1. Cikk értelmében. 664 kihasználják a munkaadóval a kiterjesztése a szerződés:
   • A bérbeadó 3 hónappal a lejárat előtt a bérlő köteles figyelmeztetni ki kell terjeszteni, illetve annak döntését, hogy nem újítja meg a megállapodást.
   • Ha a figyelmeztetés nem érkezik meg, a szerződés automatikusan meghosszabbodik.
   • Ha a bérbeadó nem volt hajlandó megújítani, hivatkozva, hogy nem áll szándékában, hogy egy szobában kiadó, és azután, hogy korábban, mint egy év telt el, miután lejárt a korábbi szerződést, egy másik személy, a korábbi munkáltató joga értelmében Art. 684 A polgári törvénykönyv, panasszal, igényes új szerződést megsemmisítését vagy károkért.
2. Ha a kiterjesztés a megállapodás a régi vagy az új körülmények között, a munkáltatónak nincs joga önkényesen megváltoztatni a személyek számát él vele, vagy, hogy a kereslet az ilyen változásokat.

Ideiglenes lakosok és albérlő

• Munkáltató a szerződés alapján podselyat engedélyezett időtartama alatt a foglalkoztatás más személyek - ideiglenes lakosok vagy albérlő.
• Bevezetésük nem igényel engedélyével a földesúr, de ha szükség van a megállapodás valamennyi állandó lakosok, átjárja a munkáltatóval.
• A bérlő köteles értesíteni a bérbeadó megjelent az új bérlők.

Jogok és kötelezettségek ideiglenes lakosok

• Ideiglenes lakosok (például lehet egy család vagy csoport tagjai) élő szabad, akkor nincs díj.
• Része a helyiségek személyes használatra azok megjelent.
• felfüggeszti bármely megállapodás vagy nincs meghatározva.
• Amikor egy ismeretlen tartózkodási időtartam ideiglenes tartózkodási kell hagynia a helyiségeket követő hét napon belül a bejelentés ezen munkáltató.

Jogai és kötelezettségei albérlő

Albérlő hívják a személy, aki megkapta a jogot, hogy a fizetett része a tér belépve allízinget megállapodást a munkáltatóval.

• Komplett szabályok albérlő a felhasználó nem rendelkezik, és teljes felelősséget tetteiért van a munkáltatónak.
• Albérleti szerződés szabályai alapján 2. o., Art. 685 A Polgári Törvénykönyvben alá személyenként (legalább 12 m 2 Art. 38 LC) terület szabványok
• Életkörülmények (idő és költség) állapítja meg a munkáltató, és a kifejezés nem haladhatja meg az egy-ban készült a kereskedelmi bérbeadása.
• Elsőbbségi jog megújítani a bérleti albérlő nem rendelkezik:
  • Lejártakor a helyszíneken lehetne kilakoltatták magyarázat nélkül, és újabb bérlő.

Felhasználási feltételek megszűnése kereskedelmi bérleti szerződés

A fő feltételek által meghatározott kioldódási Art. 687 A polgári törvénykönyv:

• A szerződés megszüntethető közös kezdeményezésére a felek, és ha jön a munkáltató, meg kell szerezni a beleegyezését minden állandó lakosok és a bérbeadó írásos értesítést követő három hónapon belül.
• Idő előtti megszüntetését a szerződést a következő esetekben:
  • nem fizetnek bérleti díjat, több mint 6 hónap (ha a dokumentum nem meghatározott).
  • anyagi kár;
  • nem tartható fenn a megfelelő higiéniai körülmények között;
  • használata a ház más célokra (például átalakíthatjuk egy masszázsszalon vagy egy raktárban);
  • sérti a jogait a szomszédok (zaj, botrányok, hangos zene, stb.)

A kockázatok a bérbeadó

Amellett, hogy a leszámolást elégedetlen szomszédok, a szállítási ház kereskedelmi foglalkoztatási óhatatlanul problémák lépnek fel:

1. Az állandó változás a személyzet - néhány jön, mások menni. Ezért fokozott a kopás és az anyagi károk.
2. Nehézségek a szerződés megszűnését:
   • ha legalább egy állandó lakóhellyel rendelkező személy és a munkáltató, aki önként döntött, hogy megszünteti a szerződést, szeszélyes, és úgy dönt, hogy felfüggeszti a szerződés hatályban marad.
3. Hűség és tolerancia vizsgálat a munkáltató:
   • Ő kap egy türelmi időszak egy év, a „rehabilitáció” (adósságtörlesztési, kártérítést anyagi kár, javítás, stb.)
   • Ha a bérlő nem javul, ismételje meg a bíróság úgy dönt, hogy felmondja a szerződést.
   • A munkáltató kérheti, hogy elhalasztja a büntetés végrehajtásához egy évre.

Kiderült megszűnése és kilakoltatási lesz legalább két évig.

Azonban nehéz gyakorlatilag bármilyen bérleti szerződés vagy lízing.