Co-hitelfelvevő a jelzáloghitel (jelzálog)
Mivel nem elegendő jövedelem egy jelzáloghitel, lehetséges, hogy dolgozzon sozaomschikov: rokonok, barátok. Ők segítenek, hogy a hitel, a felelős az időben az adósság visszafizetése, és kérheti része a megszerzett vagyon. Azáltal, hogy sozaomschikom, tanulni a jogok, kötelezettségek, és megtudni a lehetséges következményeket.
Credit vásárlására lakáscélú jelzáloghitel - az egyetlen módja annak, hogy az életkörülmények javítása sok. Kölcsön pénzt egy tucat vagy több év - fontos kérdés mind a hitelfelvevő és a bank.
A bankok vizsgálják fizetőképességét a kérelmező, néha megtagadja pénzt. Ebben az esetben a részt vevő sozaomschiki jelzálog. A jövedelmek figyelembe veszik, ha figyelembe vesszük a kérelmet a bank által a jelzálog.
Ki ez a
Sozaomschik - ez a második (lehet akár négy) az a személy, aki felelős az időben történő fizetés a jelzáloghitel ugyanolyan feltételekkel, mint az elsődleges jóvá.
Abban az esetben, törlése vagy megszűnése fizetési bank behajtási támaszkodik a második hitelfelvevő. A bankok hajlandóak kivenni sozaomschiki jóváírt állampolgár rokonok és barátok.
Ebben az esetben a következő feltételek teljesülnek:
- bevételek sozaomschika bank figyelembe veszi a számítás, így növelve a maximális hitelösszeg;
- A teljes összeget a hitel, vagy csak egy részét tudja visszafizetni sozaomschik. Mind a hitelfelvevő egyetemlegesen felelnek a bank;
- sozaomschik írt alá egy bank jelzálog kölcsönszerződést és válhat a tulajdonos a megszerzett ingatlan jelzálog;
- jóváírásra, ha valaki nem teljesíti a kötelezettségét a tartozás fizetési módot, akkor automatikusan a második hitelfelvevő.
Amikor végre sozaomschik:
- a fő jövedelme a hitelfelvevő nem elég, hogy a szükséges összeg a jelzáloghitel;
- A fő hitelfelvevő abban az időszakban a regisztrációs szerződés házas. Ebben az esetben a házastárs (a) megfelelően automatikusan Art. 45. a családjogi törvény Magyarországon válik sozaomschikom;
- Fő jóvá elegendő jövedelmet, hanem teszi ki a jelzálog egy kiskorú gyermek, akinek nincs pénze;
- hitelfelvevő a kezdeti időszakban a hitel nem jövedelem. Ez akkor fordul elő, ha csinál egy jelzálog megállapodás a hallgatók.
Miért van szükség egy független értékelést a lakás a jelzálog? A válasz itt van.
Mi a különbség a kezes
Van olyan dolog, mint a garancia. Értelmében a garancia - szintén a fizetési banki tartozás a hitelfelvevő, ha ő nekreditosposoben.
Tény, hogy van különbség közöttük:
- jövedelme a kezes meghatározott maximális hitel összegét nem kell figyelembe venni;
- A kezes kell szavatoló, hogy képes legyen kifizetődő a teljes adósság a bank, beleértve a kamatot a jelzálog;
- A felek (bank és a kezes) aláírt egy szerződést a garancia, amelynek értelmében a kezes köteles fizetni az adósságot, ha a hitelfelvevő nem tudja, vagy nem hajlandó csinálni magának. Az ingatlan tulajdonjogát a kezes nem jelenik meg, de kérheti, a bíróság;
- kezes kifizetéseket bírósági végzés. Az, hogy a bank állítja: a hitelfelvevő, sozaomschik, kezesség.
követelmények
Tekintettel arra, hogy sozaomschik par a fő adós feladata, hogy a bank, a követelmények nem különböznek lényegesen.
- Orosz állampolgárságot,
- életkor 21-55 év (nők) és 21-60 év (férfiak)
- megszakítás nélkül működik a jelenlegi helyen legalább 6 hónapig. (1 év bizonyos esetekben)
- fizetőképességét. A jelenléte a jövedelem, amely lehetővé teszi, hogy fizetni az adósságot a jelzálog. Ha a fizetés a hitel nem haladhatja meg a 40% -át a hitelfelvevő jövedelme, ő platozhesposoben,
- pozitív hitel történelem. Bank ellenőrzi azt sozaomschika valamint a hitelfelvevő,
- szoros kapcsolatot az ügyfélhez (kívánatos).
Regisztrációs jelzáloghitel sozaomschiku szerződést kell adnia a következő dokumentumok () a bank:
- Útlevél (összes oldal)
- biztosítási igazolás FIU
- nyilvántartásba vételről szóló igazolás a lakóhely,
- jövedelemigazolás,
- útlevelek vele együtt élő személyek (házastárs, kiskorú gyermekek, szülők)
- foglalkoztatási történelem,
- diploma vagy bizonyítvány oktatás
- szükség esetén: a házassági anyakönyvi kivonat, az adatok a gyermekekre, katonai igazolvány, igazolás a PND és ND, jogosítvány,
- dokumentumokat az ingatlan, adatok bankszámlák más bankok), és az adóbevallás az előző évhez képest (a bank).
Tudni, ki a sozaomschik jelzálog, úgy az ő jogait és kötelezettségeit. Ő egyenlő résztvevője a tranzakció, és jogosult a részesedése a megszerzett vagyon. Részvények megállapodás határozza meg a jóváírt szervezetek.
Ha az egyik adós lemond részesedése lakások, megfizetése a hitel kötelezettséget nem távolították el.
Bármilyen állampolgárnak joga legyen sozaomschikom több jelzáloggal, ha jövedelmük lehetővé teszi, hogy van egy pozitív hitel történelem, és kockázatot vállal.
feladatai
Szerint a kölcsönszerződés sozaomschik vállal ugyanolyan kötelezettségek terhelik, mint a fő hitelfelvevő. Ha egy személy ki a jelzálog, és nem fizet neki csinálni neki köteles sozaomschik amíg a tartozás visszafizetése.
Feladatait és felelősségét a második hitelfelvevő lehet a szerződésben meghatározott. Például a sorrendben adósságtörlesztési: első kölcsön fizet sozaomschik, akkor a hitelfelvevő (ha a szülők vásárolnak lakást kiskorú gyermek). egyenlő felelősséget lehet megadni.
felelősség
Minden hitelfelvevők egyetemlegesen felelős a jelzálog megállapodás szerint a Polgári Törvénykönyvben fejezet. 22 Art. 322-325.
A bank fizeti a kereslet a tartozás megfizetése teljes egyik sozaomschikov a meghibásodása esetén a többi kötelezettségeit.
Igénybevétele útján kötelezett, a kötelezettség teljes egészében joga követelni a visszatérítést a többi kötelezettel. intézkedés a felelősség a szerződésben kikötött. Például sozaomschika felelőssége léphet fel, ha a hitelfelvevő megszűnik fizetni a kölcsönt.
biztosítás
Biztosítási egyaránt védi bank és az adós abban az esetben, előre nem látható körülmények, mint a rokkantság vagy halál.
Mind a hitelfelvevő biztosított részesedése a hitel. Abban az esetben, halál vagy rokkantság a biztosított a biztosító fizetni a tartozást az áldozat, és a többi hitelfelvevő fizeti ki részüket a saját.
Hatás a hitel történelem
Ha az elsődleges hitelfelvevő fizetésképtelen nem visszafizeti adósságát, a hitel történelem sozaomschika lesz kényeztetve, ő kapja a több fizetésképtelenné ügyfelek, és nem lehet tudni, hogy hitelt a jövőben maguknak.
gyakori problémák
Mielőtt lett sozaomschikom jelzálog, meg kell gondolni alaposan, és figyelembe véve azt a tényt, hogy a jövőben nem lehet probléma, a legvalószínűbb az, amely a következő:
- Sozaomschiku maga vette hitelt más célra, de a szavatoló a design nem elég.
- Házastársak készülnek a polgári házasság. Kibocsátott jelzáloghitel-szerződés a második sor sozaomschikom. Szállás együttes részesedése tulajdoni nem formalizált. A pár szakított. Kiderült, hogy egyikük köteles a kölcsön, a másik pedig a tulajdonos a lakás, de fizetni a tartozást nem akar.
- Acél sozaomschikom jelzálog barátaival. Barátok megállt fizet az adósságát. A bank követel egyenlegét, de a barátaim megtagadja, hogy kompenzálja a tartozás.
- A pár jogilag házas. Vegyünk egy jelzálog, de hogy ki az ingatlan a tulajdonába egyikük. Néhány év elteltével a házasság fel nem oldódik. Az egyik házastárs nélkül maradt menedéket, de adósságtörlesztési kötelezettség neki van mentve.
- Sozaomschika megkötését a jelzálog megállapodás lehetséges valamennyi fél beleegyezését, és egy további megállapodás a kölcsönszerződést. A bankok nem szívesen megy ez az eljárás, amely nem szabályozza semmilyen szabályt.
Mit kell, hogy a hitel építeni egy házat VTB 24? A követelményeket a jelen cikkben ismertetett.
Végiggondolva jelzálog kreditovaanii Rosselkhozbank? Feltételek, előnyöket és a fogyasztók körében itt.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön bajba, és nem veszítik el saját források, sozaomschikam kell, hogy kövesse az egyszerű szabályokat:
- házastársak tanácsos regisztrálni ingatlan egy közös részvénytulajdonban, ha visszafizetni az adósságot a jelzálog a családi költségvetés;
- házastársak polgári házasságot, rokonok, barátok, megállapodást köt a visszatérése alapok készpénzben vagy a formában egy részét a megszerzett vagyon;
- Állampolgárok szolgálatot civil egyesület, hogy írjon alá egy megállapodást a későbbi újbóli nyilvántartásba részvények a lakások mennyiségének arányában az egyes beruházások. Kölcsönt fizetni a nevükben. Minden fizetési okmányok tartani addig, amíg a végén a kölcsön ideje és a teljes számítást a bank.
A valóságban ez történik egy csomó váratlan helyzetekben. Akarta, hogy segítsen a rokonok és barátok a jelzálog, ne habozzon felhívni az összes szükséges dokumentumot, amely megvédi az esetleges problémák és gondok.