Fix vagy változó kamatozású egy jelzáloghitel, a bankok és a hitel - szól

Ha így jelzáloghitel, néhány bank kínál hitelfelvevők kétféle kamatlábak, azaz fix és változó kamatozású. Úgy találták bankok változatossá a kínált termékek a hitelfelvevők és így a lehetőséget, hogy válasszon a legérdekesebb megoldás. És, ahogy a gyakorlat azt mutatja, minden megállapítja annak alkalmazását.

Fix kamatozású - az a rendszer érdekes, ahol a teljes futamidő lejárta kifizetések alapján számítják ki az azonos százalékkal a használata a hitel összegét.

Változó kamatozású - az a rendszer az érdeklődés, amely „kapcsolódik” bármilyen piaci index. A méret a változó kamatozású két részből áll - egy alaprésze és egy úszó indexet, amely befolyásolja a növekedés mértéke vagy mérete csökken. A legtöbb hitelfelvevők félek, hogy vegye ki a hitel változó kamatozású, mert attól tartanak, meredek emelkedése az index, amely befolyásolja a kamat, de szinte minden bank hajlandó támogatni az érdekeit ügyfelek és abban az esetben, jelentős növekedés az index meghatározott maximális kamatlábat, amely felett nem lehet emelni .

Kibocsátására a hitelek a magyar piacon a leggyakrabban használt két index: LIBOR-ral (London bankközi kamatláb, vagy a londoni bankközi kamatláb) hitelek devizában MosPrime (MosPrime Rate - Moszkva Prime Ajánlott sebesség) - a rubel.

LIBOR - világszerte elismert, mint a mutató értéke a pénzügyi források. Mert ez az arány a világ legnagyobb bankok készek, hogy hitelt a többi nagy bankok a londoni bankközi piacon. A betűszó LIBOR értéke London Interbank Ajánlat Rate (London bankközi kamatláb).

Hogyan működik a „lebegő” kamat?

LIBOR lehet rögzíteni különböző időszakok néhány naptól 12 hónapig. A jelzáloghitelezés gyakran 6 hónapos LIBOR (LIBOR 6m). Általában, ha a hitelezési változó kamatozású változása érdeklődés előfordul 2-szer egy évben, azaz minden 6 hónapban lebegő része függ az adott piaci index. Más változatok is lehetségesek, például minden 3-12 hónapban, az index lehet vizsgálni. Gyakori változása kamat nem kényelmes maguk a címzettek a hitelek, így a hitelezők igyekeznek ragaszkodni hozzá a 6 hónapos időszakra. Minden új időszakban a hitelfelvevő a hitel visszafizetésére az új index értéke.

Hogyan működik a „fix” kamat?

Fix kamat csak akkor lehet módosítani összhangban a feltételeket a hitel szerződés vagy a felek között. A magyar jog nem ír elő más okok kamatváltozásokból. Ezért, ha a hitelszerződés másként nem rendelkezik, a kamat csak akkor módosítható, ha a hitelfelvevő aláírt egy újabb dokumentumot, módosítsa a feltételeket a hitelszerződés.

A fő előnye a fix kamatláb az a stabilitás, amelyben a hitelfelvevő mindig tudja, mennyit kell fizetnie, és nem igényel rendszeres megkötésének további megállapodások a bank, de ha hitelt felvenni egy változó kamatozású mindig van esély, hogy mentse egy kicsit, mert még 0,5- 1% -os különbség lefordítani nagyon észrevehető, hogy a családi költségvetés. Abban az esetben érezhető növekedését változó kamatozású egy csipetnyi, akkor mindig a kapcsolatot a bank abból a célból, refinanszírozási hitel, azaz a amely egy új hitel fizeti ki az áramot. Ezzel az új hitel érdemes egy fix kamatozású.