Tanfolyam - földön, mint gazdasági erőforrás

A rögzített jellege a kínálat a föld jelenti, hogy a kínálati görbe teljesen rugalmatlan. Ha az X-tengely mutatja a számát hold földet, és a függőleges tengelyen - az ára egy hold földet, a föld kínálati görbe egy vonal párhuzamos az Y-tengely (1. ábra). Ez azt jelenti, hogy a kínálat a föld nem növelhető még a földárak jelentős növekedést. Annak érdekében, hogy meghatározzák, milyen az ár valóban létrejöjjön, szükség van, hogy elemezze a kereslet, ami ebben az esetben aktív szerepet játszik, mert csak tőle függ szintje földárak [3, c.329-331].






Úgy véljük, hogy a kialakulását földterületek iránti kereslet, mint a fő indíték cselekmények hozzárendeljük a megfelelő monetáris jövedelem elegendő kompenzációt az előállítási költségek és szerezzen nettó jövedelem. Döntést a szervezet selskohozyaystvenngo termelés, a gazdálkodónak le a várható bevételek értékesítési termékek és költségeket. A kereslet a földön származik, azaz a közvetlenül függ a mezőgazdasági termékek iránti kereslet. Ha vannak növekedési kilátások a mezőgazdasági termékek iránti kereslet - lehetséges növekedését várják az igény a földet, mint termelési tényező.
Megjósolni a kereslet a földet kell venni, hogy az élelmiszer, mint egy árucikk jellemző az alacsony keresleti árrugalmasság. Ez azt jelenti, hogy az élelmiszerárak emelkedése az eset általában csak kis mértékben csökkenti a kereslet. Ez ró jelentős nyomot az árképzési mechanizmus és alkotó földhasználó jövedelem [4, s.449].
Földterületek iránti kereslet nem egységes. Ez magában foglalja a két fő eleme - a mezőgazdasági és nem mezőgazdasági kereslet:
Cx D = D + D neskh.
ahol D - aggregált keresletet; Cx D - mezőgazdasági kereslet; D neskh - nem mezőgazdasági kereslet.
Ha az x tengely halasszuk számú hold földet, és a függőleges tengelyen - az ár per acre földet, a görbe a mezőgazdasági földterületek iránti kereslet D cx lesz negatív lejtőn. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a föld magában a gazdasági forgalomban (egy adott szintű mérnöki és technológiai), akkor meg kell mozgatni a tetején a termékenység a föld közepén, és még rosszabb.

2. ábra: A teljes kereslet a föld
Megjegyzés - Forrás: [3, c.331].

Mezőgazdasági keresleti görbe is negatív meredekségű, mivel elsősorban a helyét, és ez is megvannak a maga korlátai, mivel szükség van, hogy ne csak a föld a város központjában (például a lakások és irodák), hanem a külvárosban. Az aggregált kereslet D a földre hozzáadásával határozzuk meg, a vízszintes görbék a mezőgazdasági és nem mezőgazdasági kereslet (2. ábra).
A mezőgazdasági földterületek iránti kereslet komoly hatással van egy ilyen fontos tényező, mivel a fokozatos csökkentése, a részesedése az élelmiszer a fogyasztó költségvetésében - a jelenség jellemző a lakosság a legtöbb országban. Ez a hosszú távú trend. Csökkenti az élelmiszer részét a költségvetés a fogyasztó csökkenéséhez vezet a részesedése a kiadások az élelmiszer. Ezért a mezőgazdaság részesedése a nemzeti jövedelem csökken. Ha a lakosság a mezőgazdaságban dolgozók, nem fog csökkenni ugyanolyan ütemben, mint a csökkentés a mezőgazdasági termelési költségek, a bevételek ebben a szegmensben a lakosság folyamatosan csökken.
Ellentétben a mezőgazdasági földterületek iránti kereslet nem mezőgazdasági kereslet folyamatosan nőtt. Nem mezőgazdasági kereslet általában közömbös, hogy a termékenység szintjét a föld. A legfontosabb dolog számára - a helyét a földön. A különböző részein a város a föld ára változik, és általában tetőzik központjában a [3, c.331-333].






Tegyük fel, kiadó telek kiadó, feldolgozásra alkalmas, de anélkül, hogy a beruházás. Ebben az esetben a bérbeadó csak kifizette a bérleti díj a föld. A kölcsönhatás a föld kereslet és a kínálat van a 3. ábrán látható.

3. ábra meghatározása a bérleti díj
Megjegyzés - Forrás: [4, c.452].

A metszéspontja a vonal a kereslet a földön (D t) és a tápvezeték (S t1) határozza meg az egyensúlyi pont E o. amely megfelel az egyensúlyi járadék (R o). Egyértelmű, hogy egy fix összeg kínálat a földet vezet az a tény, hogy a kereslet az egyedüli meghatározója a bérleti díj. Csúszik le a sorban a kereslet kifejezi a funkcionális függés volumenének földterületek iránti kereslet a szinten bérleti díjak (telekbérlet). Ha a mezőgazdasági termékek iránti kereslet növekedni fog, nem lesz elmozdulás a kereslet a vezetékes „jobbra és felfelé” D állásba t1. A 3. ábra mutatja az eredményt, hogy a bérleti növekedés R o R 1 [4, c.451-452].

1.4. Vásárlás - földterület
Kétféle a földpiac:
1. adásvétele földterület ideiglenes használatra, azaz Bérlet a szolgáltatások, amelyek tulajdonjoga a gazdasági erőforrást sem elidegenedett a tulajdonos. Ebben az esetben olyan lízing, amely alatt a bérbeadó biztosítja a föld ideiglenes használatra, hogy a bérlő egy bizonyos ár, amely az úgynevezett kiadó. (Hivatkozás a felette)
2. vásárlása és eladása a föld, mint egy eszköz a teljes tulajdonosi, ahol ő elidegenedett a tulajdonos. [7].
Amikor az értékesítés a földet, hogy a tulajdonos gondoskodik arról, hogy ne veszítse kap bérbeadásból származó jövedelem. Úgy tűnik, hogy keres egy hely legalább ugyanannyi pénzt, hogy kerüljenek be a bankba, ő hozza az éves kamatláb megegyezik a bérleti díj. Másfelől, a vevő a föld, válása előtt a tulajdonos hozta összehasonlításával földterület bérleti érdeklődéssel, hogy tud ha tesz a pénz a bankban. Következésképpen a föld ára kerül aktiválásra (átszámítva pénz-tőke) kiadó. A föld ára (CL) egyenesen arányos értéke járadék (RA), és fordítottan arányos a sebességgel betéti kamat (HRC):
Juan = Ps / HRC „100 *
A piaci ára által érintett területen egy bizonyos arány a kínálat és a kereslet erre a termékre. Fontos megjegyezni, hogy a számos tervezett föld nem is változtatja hatása alatt növekedését vagy csökkenését az ár: a teljes összeg feltöltött területek nem növelhető. Csak nagyon magas áron a föld lesz nyereséges, hogy vegyenek részt az emberkereskedelem vizes élőhelyek, sivatagi és hasonló területen, de számuk van leküzdhetetlen korlátait.
A korszerű körülmények jellemzi tendencia, hogy csökkentse a kínálat a föld eredményeként számos körülmény. Így folyamatosan növeli a urbanizáció (városi növekedés), valamint a földhasználat egyéb nem mezőgazdasági célokra (bányászat, az építőipar, a repülőterek, és így tovább. N.). Ebben a tekintetben a kormány egyes országokban a államosítása a föld (megvenném a tulajdonosok), ami a nemzeti parkok és a tartalékok, ahol környezetvédelmi okokból van tárolva a integritását a természeti környezetet. Ez javítja a földhasználat városi építési és kezelése a fejlődés az egyes régiók az országban. Mindez természetesen korlátozza a kínálat a föld.
Ugyanakkor a földterületek iránti kereslet növekszik. Ő helyezi a nagy mezőgazdasági vállalkozások kívánják bővíteni tevékenységüket. Aktív vásárlók, akik házakat építeni a városon kívül, és használja a földet más mezőgazdasági igényeket. Ennek eredményeként, az arány a kereslet és kínálat a föld most jellemző a helyzet a 4. ábrán látható.

4. ábra: Változások a föld ára különböző arányokban és a kínálat a kereslet rá
Megjegyzés - Forrás: [4]

4. ábra mutatja, mi történik az ára, miközben csökkenti a földet, a tárgya eladó a földpiac, és a növekvő kereslet. Sok esetben a kínálati görbe szigorúan rögzített, és kap egy függőleges helyzetben, mivel nem változik hatására a kereslet. Kezdetben, a görbe (P1 - P2) metszi a keresleti görbe (C1 C2) egyensúlyi pont P1;, amely képződéséhez vezet a föld ára TS1;. Azonban, csökkentve a földet a P1 P2 ellátási görbe (P3-P4) metszi keresleti görbe egy egyensúlyi pont P2, ezáltal a föld ára növekszik a szint, U2 TS1.
Befektetés és az ingatlan - telek, házak és egyéb tárgyi eszközök, amelyek az árak általában gyorsabban emelkedik, mint más termékek, már különösen nyereséges az infláció szempontjából. Ez táplálta spekulatív „láz”, amelynek célja a vásárlás minden tulajdonság (az első helyen - a földön) azzal az elvárással, hogy egy nagyon magas árat ezek az előnyök a jövőben. De így, egyrészt, hozzon létre gazdasági előfeltételei a jövőben teljesen indokolatlan jövedelem egyedül, de a másik viszont a romló életkörülmények a sok ember, akik szeretnének vásárolni házak és a föld a mezőgazdasági termelés. Ebben a tekintetben az Egyesült Királyság, Svédország, Olaszország és más országok átvételére korlátozódik eladásából származó bevétel a föld, akik spekulálnak ingatlan, és a földtulajdonosok számára kiosztandó új városfejlesztési.
Ennek eredményeként, akkor jön a fontos következtetés. Az energia hatékony felhasználása földtulajdon (a bevételt) lehet a különböző földhasználati módok és működik a bérlő a föld más, és visszaadja a föld tulajdonosa a jelzálog, és ha a tulajdonos a földet teljesen elidegeníti azt. [4].