A mintát a kereskedelmi bérleti szerződés, a koncepció és a tartalom

A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása, mi ez? A 35. fejezet a Polgári Törvénykönyv, amely pontosan leírja módszerek felvételi négyzetméter, összpontosít kereskedelmi.

Az utóbbi azt jelenti, hogy a lakás, amely egy személy vagy szervezet egyéni használatban van, akkor meg kell fizetni. És ez alapján a monetáris számítás, hogy nyereséges.

Töltse le a szerződést a kereskedelmi bérleti minta tölteni.

Arról, hogy hogyan kell tenni, és adja át a bérleti helyiségek, tanulhat a cikkeket.

Mi jellemzi a szerződések? Először is, az elv más.

Ebben az esetben állítsa fix áron valamit, ami előnyös a polgárok, vagyis a bérleti díj, mint olyan, nincs.

A megjelenése ennek a fajta kapcsolat szoruló ház egy személy csak konszenzusra jutni az összes elem felajánlotta neki a tulajdonos a szerződést. Abban az esetben az állam először meggyőzni a hatóságokat, hogy tényleg szükség lakások - hogyan álljon fel a rászorulóknak. akkor kap egy parancsot.

A kereskedelmi ház bérlő belép a tulajdonság csak akkor, ha az utolsó a megváltás.

Ez gyakran eleve kereskedelmi bérleti a kulcsfontosságú üzleti. De nem mindig tudott fellépni a fajta üzleti.

Meg kell jegyezni, hogy ez a kérdés továbbra is az egyik legtöbbet tárgyalt és konszenzusa jogászok még mindig nincs.

Ez jól tükrözi önmagában?

Néha tartalmaz ilyen alkalommal, mint a visszaváltás feltételeit. Azt kell mondanom, hogy ez még mindig majdnem egzotikus, és a törvény nem fejtik ki külön a magyar valóságot, de fokozatosan egyre népszerűbb.

A megállapodás célja a

A cél ennek a megállapodás a nappali - például családi ház, lakás, szoba. Ha beszélünk az épület a város egy csomó lakások, a „tárgy” is része a közös tulajdon által használt lakói (közös helyiség, gépészeti rendszerek) - Art. 290 és 630 a Ptk.

1. A tulajdonosok a lakások egy bérház tulajdonosa a jogot törzsrészvény tulajdonjogát a közös területen a ház, teherhordó szerkezetek otthon, mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések kívül vagy belül a lakásban, kiszolgáló több mint egy lakás.

Egy apartman tulajdonos nem jogosult rendelkezni részesedését a tulajdonjogát a közös tulajdon a bérház és más lépéseket, amelyek során e részarány elkülönítve a tulajdonjogát a lakásban.

A jogok és kötelezettségek a felek

A megállapodásban részes felek a tulajdonos telephelyén (a lízingbe adó) és a bérleti díj egy állampolgár (bérlő).

Az első az, hogy jár, mint egy ember (az ingatlan állapotát, és nemzetiség nem számít, elég a kezüket a dokumentumok megerősítik a rendelkezési jogot ingatlan), és a szervezet. és közvetlenül hatnak. vagy közvetítők útján.

De a bérlő csak egy állampolgár. Igen. közvetítő működhet és szervezés - ingatlanügynök irodájában vagy a társaság. amelyet keres szállást alkalmazottaik számára. Azonban csak akkor tudjuk használni a szoba emberi tartózkodásra. mintsem egy iroda, vagy egyéb nem lakossági opció (Art. 671 CC).

1. A szerződés értelmében a lakásbérleti, az egyik fél - a tulajdonos a lakás vagy általa felhatalmazott személy által (a bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.

Jogi személyek helyiségeiben nyújtható birtoklása és (vagy) használja alapján a bérleti vagy más szerződés. A jogi személy használhatja a helyiségeket csak az élő polgárok.

Ha a helyiség bérbe több mint egy éve, ez a szerződés hatálya alá tartozó kötelező állami regisztráció. A bérbeadó köteles fizetni jövedelemadót, függetlenül attól, hogy regisztrált megállapodás bérleti vagy sem.

Sőt, az emberek, hogy a kiadó lakást helyszíneken, nem jogosultak a lakástámogatási.

Befogadóképessége nemcsak a bérlő, hanem más személyek, amelyek mindegyike kell tüntetni a dokumentum formájában. Felelősség a használatát férőhelyek terheli a munkáltatót.

A munkáltató köteles időben fizetni a közművek, kiadó hozzájárulást összhangban a szerződés és biztonsága érdekében a saját tulajdon használatát, valamint csepegtetni a szobában volt családtagjai és mások együttműködve a többi lakója a lakás és a bérlő.

A bérlő lehet helyettesíteni másik nagykorú és képes személy. Ez úgy történik, kérésére a többi vendég, a legtöbb bérlő és a tulajdonos hozzájárulásával.

Ami a fizetési feltételek, nem korlátozott, ellentétben az önkormányzati bérleti, ahol a norma vesszük alapul. által létrehozott község. Mert mennyit kell fizetni egy lakást. Attól függ, hogy a kölcsönös megállapodás a tulajdonos és a bérlő.

Emlékeztetni kell arra, hogy az összeg a havi díj írják a dokumentumban, és nem lehet megváltoztatni élete során a szerződést.

1. Bérleti díj a bérleti szerződés van beállítva egy meghatározott összeget a kifizetések periodikusan vagy azzal egy időben.

Abban az esetben, korai visszatérés az ingatlan bérbeadó bérlő visszaadja neki megfelelő része a kapott bérleti díjak a becslések szerint ez a napját követő tényleges hozam az ingatlan.

Felépülés a bérlő bérleti hátralékok termelt vitathatatlanul alapján a végrehajtó közjegyző.

elengedhetetlen feltételei

Az alapvető feltételei a szerződés az adatokat, hogy a polgári törvénykönyv, mint kötelező az ilyen szerződések (Art. 432). Ez azt jelenti, hogy minden olyan információt, amely annak tárgyát a szerződés - és ezek csak egy elszigetelt lakás. alkalmasnak találtak lakás. Minden elengedhetetlen a szerződés feltételeinek egyetértése szükséges a bérlő és a bérbeadó.

1. A szerződés megkötésekor, ha a felek abban az esetben is szükség formájában megállapodás minden lényeges szempontból a szerződés.

Elengedhetetlen feltétele a tárgy a szerződés, amelynek feltételei vannak elnevezve a törvény vagy más jogi aktusok lényeges vagy szükséges szerződéseket az ilyen típusú, valamint az összes vonatkozó feltételek, amelyek kérésére a felek egyikének kell megállapodásra jutottak.

A szerződés megkötésekor egy ajánlatot irányban (-hez szerződést kötni) az egyik fél és annak elfogadása (az ajánlat elfogadása) által a másik félnek.

Fél, hogy megtette, másrészt a teljes vagy részleges teljesítése a szerződés, vagy más módon megerősítette a szerződés érvényességét, nem szükséges az elismerést a szerződés nem jön létre, ha az alkalmazás egy ilyen követelmény az adott körülmények között ellentétes lenne a jóhiszeműség elve (3. cikk, 1. bekezdés).

Az alapvető pont - a sürgős a szerződést.

Forma bérleti szerződések egy hosszú távú és rövid távú.

A törvény szerint, a felső határa az elem - öt évig (683. cikk a Ptk.). Néha előfordul, hogy a bérleti szerződés nem határozza meg az időszak. Ez azt jelenti, hogy öt évre kötik.

A periódus lejárta után, a bérlő továbbra is prioritás a megkötött új szerződés Sh - három hónapon belül a tulajdonos köteles vagy felajánlja a korábbi albérlő, hogy írja alá az új szerződést, vagy hivatalosan elutasítja lakás, részletesen indokolva a lehetetlen jövőbeni kapcsolatait mind a bérbeadó és bérlő.

1. A szerződés bérleti van egy időre, de legfeljebb öt év. Ha a szerződés időtartama nincs meghatározva, akkor a szerződés öt évre kötik.

befejezés

Olyan megállapodás bérleti ház az állam nem lehet elkerülni bármilyen módon, kivéve a bíróság döntését, és a törvényben meghatározott esetekben.

Mint látható, annak ellenére, hogy némi hasonlóságot elvek sots.nayma és magán kölcsönzés, ezek két különböző fogalom, a lényeges különbség van köztük. Sokan szeretnék, hogy kap egy lakást az államtól. de a legtöbbjük inkább nem vesztegeti az idejét, és válassza ki a kereskedelmi változat.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-97-52 (Budapest)
+7 (812) 309-53-82 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!