A szerződés a kereskedelmi bérleti helyiségek

A koncepció a bérleti üzlethelyiségek szerződés

Ptk közös szabályainak megállapításáról szóló szerződésének bérleti helyiségek (Ch. 35), először szabályozza a kapcsolatokat kapcsolatos bérleti lakó helyiségek kereskedelmi alapon (kereskedelmi bérleti szerződést W.

A megállapodás értelmében a kereskedelmi bérleti, az egyik fél - a tulajdonos a helyiség (állampolgár vagy magánszervezet) vállalja, hogy a másik oldalon - a polgár egy lakás a fizetési birtokában és használja a személyes lakóhely és az élő családtagjai is.

1. A felek a kereskedelmi munkaszerződés

Szerződés kereskedelmi bérleti lehet minden más területen, beleértve az állami és a közösségi ház.

Leggyakrabban kereskedelmi bérleti alkalmazzák házas: a szerződő felek ezekben az esetekben a polgár - a tulajdonos telephelyén (a lízingbe adó) és a polgár eljáró munkáltató.

Citizen - a tulajdonos telephelyén joga van csepegtetni a házban mások, valamint, hogy a bérleti feltételek határozzák meg a felek megállapodása.

Mint lízingbeadó szerződés keretében kereskedelmi bérleti működnek szervezeteket kialakítva tulajdonosoktól.

Jogi személyek helyiségeiben nyújtható birtoklása és (vagy) alapján a bérleti szerződés. Ugyanakkor az egység használhatja a helyiségeket csak polgárok tartózkodási (Art. 2, Art. 671 a Polgári Törvénykönyv).

Bérbeadása helyiségek a lakások a szervezet is végzett, mint általában, üzleti alapon. Például egy privát cég, amely megkapta a bérleti szerződés a tulajdonos a lakás nem tudja használni az irodában (az irodában), és csak akkor adhatja át ezt szobában élni munkatársának vagy másik állampolgár a szerződés alapján a lakásbérleti. Azaz, a cég használja a helyiségeket csak a tervezett célra, mégpedig élő polgárok.

Állampolgárok - a helyiség tulajdonosától idején helyiségek kereskedelmi bérleti elveszti a jogot juttatást a karbantartás, szervizelés és javítás a lakások.

A másik oldalon a kereskedelmi bérleti szerződés állampolgár támogatja.

GK Magyarország újraértelmezi a személyi kör jogosult a nappaliban. Együtt a munkáltató szerint a munkaszerződés kell a jogot, hogy a lakáscélú helyiségek állandóan vele együtt élő személy (Art. 677 a Polgári Törvénykönyv), amelyek magukban foglalják amellett, hogy a tagok a munkáltató család lehet olyan személyeknek, akik nem tagjai egyetértésével kereskedelmi család a munkáltató felvételi tartalmaznia kell minden polgár tartósan letelepedett a bérlő egy lakónegyedben. Amennyiben a szerződés nem jelöli meg néhány polgár, az univerzum egy házban a hozzájárulásával a bérbeadó, bérlő és a polgárok állandó lakóhellyel vele a nappaliban. Amikor az a kiskorú gyermekek az ilyen beleegyezés nem szükséges (lásd. Art. 677, 679 a polgári törvénykönyv).

A polgárok állandó lakóhellyel a bérlő, egyenlő joga van hozzá használati lakáscélú helyiségek.

A kapcsolat a munkáltató és az ilyen állampolgárok törvény határozza meg. A bérlő köteles a bérbeadó az intézkedések a polgárok állandó lakóhellyel vele, hogy sérti a feltételeket, a lakossági bérleti szerződés (3., Art. 671 a Polgári Törvénykönyv).

A polgárok állandó lakóhellyel a bérlő értesítheti a bérbeadó a megállapodások megkötése a munkáltató, hogy azok együtt a munkáltató egyetemlegesen felel a bérbeadó. Ebben az esetben az összes ilyen állampolgár együttes bérlők. Ezért abban az esetben, teljesítmény teljes egészében az egyik társ-bérlők megosztott felelősség az összes többi társ-bérlők törvény a végrehajtás alól mentes hitelező (bérbeadó) és cotenant aki elvégezte a közös vám (például fizetési lakás-és kommunális szolgáltatások), joga van igénybe venni a többi együttes bérlők egyenlő arányban kevesebb részvény esik rá (lásd. Art. 325. a Polgári törvénykönyv).

2. Egy objektum (tárgy) a kereskedelmi bérleti szerződés

Az Art. 673 A polgári törvénykönyv Magyarország a megállapodás tárgyát lakásbérleti izolálható férőhelyek alkalmas állandó lakóhely: Lakás, ház, része a lakás vagy ház.

Szigeteletlen területek nem lehet egy tárgy (subject) bérleti szerződést.

Természetesen a megállapodást a felek kifogást (subject) a kereskedelmi bérleti szerződés lehet meghatározni, és jól felszerelt nappali, ami gyakran előfordul a gyakorlatban.

Alkalmasságát helyiségek szállás határozza rögzített módon a ház jogszabályok t. E. A helyiségek tartalmaznia kell a helyiségek, megfelelnek a építési előírások, tűzvédelmi előírások, egészségügyi és műszaki követelményeket, és így tovább. D.

A bérház kereskedelmi bérleti szerződés mellett a lakáscélú helyiségek által elfoglalt a munkáltató a szerződés szerint, ez is része a közös tulajdon lakástulajdonosok (Art. 290, ch. 2, Art. 673 a Polgári Törvénykönyv), tulajdonítható, hogy a tulajdonos a bérelt helyiségek ^.

3. megőrzése a munkaszerződés helyiségek az átmenet tulajdonjogának a lakás

Elfogadása előtt az új Ptk gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor fennállása alatt a kapcsolat a ház volt egy átmeneti tulajdonjogának a helyiségek egyik személyről a másikra (csere bérlő), amellyel összefüggésben a szerződés bérleti megszűnik, vagy megváltozik a szerződés feltételeinek. Ez gyakran jár sérti a ház bérlők jogait és családjuk számára.

Az új polgári törvénykönyv (Art. 675) tartalmaz egy fontos biztonsági stabilitásának lakáscélú helyiségek bérleti szerződés az ilyen esetekben. A tulajdonjog átruházása, említett Art. 675 A polgári törvénykönyv, a megszállt területek bérleti szerződés alapján nem jár a megszüntetése vagy módosítása a lakossági bérleti szerződés. Ebben az esetben az új tulajdonos lesz a bérbeadó feltételei szerint a korábban aláírt munkaszerződéssel.

Forma kereskedelmi bérleti szerződés. A kifejezés a szerződés a kereskedelmi bérleti

1. Összhangban Art. 674 A polgári törvénykönyv Magyarország bérleti szerződés írásban. Az ilyen szerződés nem igényel közokiratba. Másrészt, elmulasztása az egyszerű írásos formában a lakossági bérleti szerződés nem jár a rokkantsági, mint a törvény szerint (Art. 162. a Polgári Törvénykönyv), így a hatások meghatározott esetekben a törvény vagy a felek megállapodása. Azonban nem felel meg az egyszerű írásos formában a tranzakció megfosszák a feleket a jog vita esetén hivatkozni kell erősítenie tranzakciót és annak feltételeit bizonyságot, de nem fosztja meg őket a jogot, hogy írásban és egyéb bizonyítékok (1. igénypont Art. 162. a Polgári Törvénykönyv).

Szerződés kereskedelmi bérleti van egy időre, de legfeljebb öt év. Ha a szerződés időtartama nincs meghatározva, akkor a szerződés öt évre kötik (art. 683 a Polgári Törvénykönyv).

Így a felek a kereskedelmi bérleti szerződés is megállapodhatnak a foglalkoztatási időszak belátásuk időtartama nem haladja meg az öt évet.

Part 2 evőkanál. 683 A polgári törvénykönyv Magyarország között bérleti szerződések kiosztja munkaszerződések időtartamra kötik, legfeljebb egy évre (a rövid távú bérleti). Az ilyen megállapodás nem vonatkozik a szabályokat kapcsolatát munkáltató és vele együtt élő állampolgárok (Sec. 2, Art. 677 a Polgári Törvénykönyv), univerzumok idő bérlők és az albérlő, annak érdekében, csere bérlő a munkaszerződés, a jogot a munkáltató számára, hogy kössön szerződést egy új kifejezés és egyéb rendelkezései a Polgári törvénykönyv, kivéve, ha a szerződés felek nem másként felvenni.

Lejártát követően a lakossági bérleti szerződés a bérlő rendelkezik elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezés bérleti.

Legkésőbb három hónappal a lejárat előtt a lakossági bérleti szerződés a bérbeadó köteles a bérlő megállapodást kötnek azonos vagy eltérő feltételek, illetve megakadályozzák a munkáltató megtagadja a megújítást a szerződés kapcsán a döntést, hogy nem adja át legalább egy éve él hely kiadó. Ha a bérbeadó nem teljesítette ezt a kötelezettségét, és a bérlő nem hajlandó kiterjeszteni a szerződés, a szerződést kell tekinteni terjeszteni ugyanazon értelemben és ugyanazon távon.

Amikor tárgyal a szerződés a munkáltatónak nincs joga követelni a növekedés személyek száma állandó lakóhellyel vele a szerződés alapján a lakásbérleti.

Ha a bérbeadó nem volt hajlandó megújítani a szerződést a döntés kapcsán, hogy ne vegye egy szoba kiadó, de egy éven belül attól az időponttól a szerződés lejártakor a munkáltatóval kötött szerződést bérleti egy másik személy, a munkáltató joga van követelni elismerése a szerződés semmis, és (vagy) okozott károk megtérítése iránt megtagadása, hogy megújítja a szerződést vele.

A jogok és kötelezettségek a felek a szerződés alapján a lakásbérleti

1. A szerződés a bérleti helyiségek, beleértve a kereskedelmi bérbeadása, egy kétoldalú megállapodás, amely a felek jogait és viseli a megfelelő felelősséget. A szerződés a kereskedelmi bérleti jogait és kötelezettségeit a felek általában határozza meg a felek közötti megállapodás. Az egyes jogok és kötelezettségek törvény által létrehozott.

2. Az elsődleges feladata a bérbeadó, hogy a lakótér egy kereskedelmi bérleti szerződést.

3. Adja meg a bérbeadó bérlő helyiségek szerződés alapján a foglalkoztatás kereskedelmi célra megfelelnek a ház igényeit a bérlő és a családtagok. A cél a helyiségek határozza meg a jellegét és feladatkörét a földesúr.

A bérbeadó köteles átadni a bérlő szabadon élőhelyén alkalmas állapotban él. A kifejezés a bérleti szerződés „, a bérbeadó köteles elvégezni megfelelő karbantartása egy lakóház, amelyben a bérelt helyiségek, biztosítja vagy biztosítják a munkáltató a fizetési szükséges közművek, biztosítja a javítások közös tulajdon épület, és eszközök nyújtása önkormányzati szolgáltatások, található egy lakónegyedben szoba „(Art. 2, Art. 676 a Polgári törvénykönyv).

A GC Magyarországon játszott szabványok korábbi jogszabályok a felelősségi körök a felek között, hogy a bérleti szerződés a termelés javítása lakóház (lakás).

Felújítás bérelt lakásban van obyazatsnostyu bérbeadó másként nem rendelkezik, a szerződés lakásbérleti. Átalakítása egy lakóház, mely otthont bérelt helyiségeket, amennyiben az ilyen felújítások jelentősen megváltoztatja a felhasználási feltételek helyiségek, a munkáltató nem engedélyezett engedély nélkül.

Termelés jelentős javítások bérelt telephelyén végzett földesúr (lakás-és kommunális szolgáltatások és így tovább. N.) Saját költségén. Alapértelmezett a földesúr a feladatai alapján felújítás munkáltató telephelyén jogosult a javítások elosztással költségeit a becsült költség rovására a bérlő

4. A munkáltató köteles a helyiségeket csak maradni, hogy biztonsága érdekében a lakáscélú helyiségek és tartsa jó állapotban.

A munkáltató nem jogosult átépítése és rekonstrukciója a lakás hozzájárulása nélkül a bérbeadó.

A munkáltató köteles a díjat fizet a ház. Ha a szerződés másként nem rendelkezik, a munkáltató köteles fizetni közüzemi számlák. Az utolsó szabály (a megállapodás) rendelet csak a lakhatási viszonyok, amelyben a bérbeadó a polgár-tulajdonos a lakáscélú helyiségek letelepedett szervezet vagy a magánszemély.

Mint az egyik a feladatait a munkáltató, amennyiben a Ptk ez a kötelezettség a munkáltatót, hogy a jelenlegi javítást igényel a bérleti helyiségek másként nem rendelkezik, a szerződés a bérleti helyiségek (Art. 681. a Polgári Törvénykönyv). A bérlő törvény kötelezi a felújítás a termelés (lásd. Sec. IX).

5. hozzájárulásával a bérbeadó, bérlő és a polgárok állandó lakóhellyel vele a nappaliban lehet beadni más polgárok állandó lakóhellyel a bérlő. Ha kiskorú gyermek él, hogy ilyen engedély nem szükséges (lásd. Art. 679 a Polgári Törvénykönyv).

Ennek előfeltétele egy ilyen bevezetés szükséges annak érdekében, hogy megfeleljenek a követelményeknek a jogszabályok a norma az élettér fejenként. Ez a követelmény nem kötelező, ha a kiskorú gyermekek élnek.

6. Az egyik fő feladata a munkáltató a fizetés az lakáscélú helyiségek által nyújtott szerződéses kereskedelmi felvételi (lásd a fickó. 7).

7. között munkáltatói jogokat a szerződés alapján a lakásbérleti magában foglalja a jogot átadja a helyiségeket a helyszíneken, és a megfelelő időben történő bevezetésének bérlők ^.

Megszűnése kereskedelmi bérleti szerződés

Tehát, kérésére a munkáltató és a többi állampolgár tartósan letelepedett vele, és beleegyezésével a bérbeadó a bérlő a bérleti szerződés helyett lehet az egyik felnőtt állampolgárok állandó lakóhellyel a bérlő. -

Halála esetén a munkáltató, illetve a rendelkezésére álló helyiségek szerződés továbbra is működik, ugyanolyan körülmények között, és a munkáltató válik a polgárok állandó lakóhellyel a korábbi munkáltatója, a megállapodás szerint közöttük.

A törvény előírja az esetekben, amikor az élő polgárok e lakóövezetben megállapodása halála után a munkáltatónak vagy távozása telephelyén egyikük lesz a munkáltató, ha az ilyen megállapodás nem születik, az összes egyének állandó lakóhellyel rendelkező lakóegységek lesz co-bérlők; Ezekben az esetekben a jogviták rendezése a bíróság előtt.

Megszűnése kereskedelmi bérleti szerződés

A munkáltató jogosult a lakás az ő hozzájárulásával más polgárok állandó lakóhellyel vele bármikor felmondhatja a munkaszerződés írásbeli figyelmeztetés, hogy a bérbeadó három hónapig (Art. 1, Art. 687 a Polgári Törvénykönyv).

Kérésére a földesúr megállapodás bérleti lehet szüntetni a bíróság abban az esetben nem fizetése a munkáltató fizetési lakóegységek hat hónappal, ha a szerződés nem hosszabb időtartamot, valamint a rövid távú foglalkoztatás - abban az esetben nem díjfizetés több mint két alkalommal, miután a szerződés határidő fizetés.

Naymodatey is szükség törlése a munkaszerződés esetén a megsemmisítés vagy károsodása helyiségek által, vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős.

Egy fontos új tipikusan n. 4 evőkanál. 687 A Polgári Törvénykönyvben lehetőségét elhalasztja a bírósági határozat, hogy megszünteti a munkaszerződés és a rendelkezésre munkáltató időszak nem több, mint egy éve, hogy oldja meg a jogsértések, a kizáró szerződés megszűnését. Ha a futamidő alatt a bíróság által meghatározott munkáltató nem szünteti megsértése vagy nem tett meg minden szükséges intézkedést, hogy foglalkozzon velük, a bíróság az ismételt alkalmazása a bérlő úgy dönt, hogy megszünteti a munkaszerződést. Ebben az esetben, kérésére a munkáltató a döntést a bíróság elhalaszthatja annak végrehajtását időtartama nem haladja meg az egy évet.

A törvény előírja az eseteket, amikor a szerződés bérleti lehet zárni egy bírósági végzés kérésére bármelyik fél a szerződést: ha a feltevést már nem alkalmas állandó lakóhely, valamint a vészhelyzet esetén feltétel, más esetekben által előírt lakásügyi jogszabályok (n. 3 Art. 687 a Polgári törvénykönyv).

A szerződés bérleti lehet szüntetni a bíróság, ha a munkáltató telephelyén vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős, használja a helyiségeket más célra, vagy rendszeresen megsértik a jogait és érdekeit a szomszédok. Ebben az esetben a bérbeadó értesíti a munkaadót a szükségességét, hogy megszüntesse a jogsértések.

Ha a munkáltató vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős, a figyelmeztetés után továbbra is használhatja a helyiségeket más célra, vagy sérti a jogait és érdekeit szomszédok, a bérbeadó a jogot, hogy a bíróság, hogy felmondja a szerződést, a bérleti díjak élőhelyén. Ebben az esetben a szabályok által biztosított negyedik bekezdése para. 2. Az Art. 686 a polgári törvénykönyv, azaz a. E. A döntést a munkáltató a bíróság adható időtartama nem több mint egy éve, hogy javítsa annak megsértése, és ha a szerződés megszűnik lejárta után ebben az időszakban, a munkaadó kérésére a bíróság határozatában elhalaszthatja a határozat végrehajtásának időtartama nem haladja meg az egy év (4. o. az Art. 687 a Polgári törvénykönyv).

A GC-Magyarország (. 688. cikk) határozza meg a következményeit a szerződés megszűnése a bérleti helyiségek: a megszűnése esetén a munkaszerződés a munkáltató és más polgárok, akik élnek a lakásban idején a szerződés megszűnését, feltéve, hogy a kilakoltatás a helyiségeket egy bírósági ítélet alapján.