A végrendelet vagy amely gondos kiválasztása

Maradtak ránk, vagy adományozni egy lakást? A kérdés megválaszolásához szükséges figyelembe venni a sok árnyalatok. Maradtak ránk, vagy adományozni egy lakást? A kérdés megválaszolásához szükséges figyelembe venni a sok árnyalatok.

Élettér is maradtak ránk, hogy bárki - a relatív és teljesen illetéktelen személy.

„Testament áll a magánszemélyek esetén a halála, az ingatlan a tulajdonában, formában tett törvényben meghatározott” - magyarázza vezérigazgatója „Yuristat” Svetlana Kirillova. Ebben az esetben a lakás kell az örökhagyó tulajdonát.

„Az utolsó akarat” a dokumentum kell közjegyző által hitelesített. „Kivétel ez alól a szabály csak akkor engedélyezett, abban az esetben, ha az örökhagyó volt abban a helyzetben, egyértelműen fenyegető életét, valamint amiatt, hogy a jelenlegi kivételes körülmények nem tudta hitelesítsem rendelkezésükre, - mondja ügyvéd ügyvédi iroda” KM Consulting „Konstantin Egorov. - Ebben a helyzetben, az akarat lehet írásban. "

A tulajdonos jogosult semmilyen módon, hogy meghatározza az aránya utódai, még megfosztani néhány közülük az örökség nélkül részletesen indokolva ezt a lépést, megerősíti ügyvéd, elnöke a regionális állami szervezet jogi védelem a polgárok, „A jobb” Sergey Eliseev. „Bizonyos esetekben, amennyit a Polgári Törvénykönyv, az örökhagyó lehetnek a dokumentumban” utolsó akarat „és egyéb megrendelések”, - a szakértő hozzáteszi. Például az örökhagyó jogával élhet a „hagyományos”. Ez arra kényszeríti az örökösök, hogy bizonyos intézkedéseket más személy ellen. „Például, az örökhagyó átadhatja örökös Ivanov Petrov lakásában, de azzal a feltétellel, ez a lakás jobb életet élő rokona Ivanova - Sidorov,” - mondja Konstantin Egorov.

Testamentum nem egy dokumentum, amely nem vonható vissza. Megteheti ezt kétféleképpen. Először is, a rajz egy új akarat, amely a részvény tulajdonjogát a lakás között az örökösök hagyományozta osztják másképp. „Ebben az esetben, a korábban összeállított megrendelést automatikusan hatályát veszti, az, hogy milyen mértékben ellentétes lenne az új dokumentum,” - mondja Konstantin Egorov. Másodszor, akkor be közjegyzői nyilatkozatot az eltörlése az akarat, és akkor elmúlik teljesen.

Átírni az akarat lehet tetszőleges számú alkalommal.

Minden rendben van, szép Marquise

A program „négyzetméter” által lesz tagadhatatlan előnyei. A legfontosabb az, hogy miután a végrendelet az örökhagyó nem szűnik meg a jogos tulajdonos a lakásában. Heirs megszerezni az ingatlan tulajdonjoga halála után.

De szabad akarata van korlátozva szabályok kötelező részesedése az örökséget. „Összhangban ezek a kisebb vagy fogyatékkal élő gyermekek az örökhagyó, házastársa és a szülők a fogyatékos és rokkant eltartottak megkapják, függetlenül a tartalom az akarat nem kevesebb, mint a fele a részvény, ami az oka, hogy mindegyikük a öröklési törvény alapján” - mondja Sergey Eliseev.

Azonban ezek a rokonok is a jogot, hogy az öröklés csak akkor, ha egy éven belül a halála előtt az örökhagyó függött tőle.

És még egy dolog: „ha az örökhagyó idején, hogy egy akarat volt nyilvántartásba véve a mentális és a gyógyszeres kezelés klinika, annak további sorrendben lehet megtámadni a bíróságon örökösök a törvény (rokonok az örökhagyó),” - jegyzetek Konstantin Egorov. „Abban az esetben, érvénytelenítését akarat, a lakás között oszlik meg az örökösök a törvény szerint - az örökhagyó rokonai - részvétele nélkül a személy, akinek javára alkották meg az akarat” - a szakértő hozzáteszi.

„Gratis, akkor nincs semmi”

Amellett, hogy dolgozzon ki egy olyan akarat, a polgár lehet adományozott az élettér egy másik személy -, hogy azt. „A szerződés ajándék ingatlanokat írásban, mindkét fél által aláírt. Ezen felül, akkor regisztrálnia kell a Hivatal az orosz Register „- mondja Svetlana Kirillova.

A fő különbség a módszer átadására a lakás „végrendeleti” áll az a tény, hogy ebben az esetben a befogadó lesz a tulajdonosa „négyzetméter” azonnal a regisztráció után a tranzakció, mint a donor, illetve elveszíti a jogot, hogy az élettér.

Nincsenek korlátozások a választás a befogadó sem. „Apartment adhat bárki - rokonok az örökhagyó, és teljesen idegen. Ebben az esetben lehet, ha egy állampolgár egy másik állam, vagy akár - a hontalan „- megerősíti Konstantin Egorov.

Ennél a megvalósítási módnál a donor hajlam a tulajdon kevésbé előnyös. „Amint utódai megkapja a tettet, hogy a lakás is, ha az örökhagyó életében, ezek csökkenthetik való részvételüket sorsát. Sőt, vannak olyan esetek, amikor a polgárok befogadó ház, mint egy ajándék, csak kirúgták az ő korábbi tulajdonosok, alakítja át őket személyeknek nincs állandó lakhelye „- osztja meg észrevételeit Konstantin Egorov (” KM Consulting „).

Ellentétben végrendeletek (hogy lehet törölni), a tranzakció az ajándék, a dolgok más: csak akkor lehet megtámadni a bíróság előtt.

Vannak más korlátozások. Tehát, amikor a lakás, szerzett a házasság fennállása alatt, úgy vélte, a közös vagyon házastársak. Add meg csak akkor lesz lehetséges egy hitelesített hozzájárulásával a második „fele”. „Amennyiben nem tesz eleget ennek a követelménynek, az ügylet a lehetőség, hogy a Bíróság által elismert érvénytelennek” - mondta Konstantin Egorov.

Ha az akarat vagy adománylevél a lakásban nincs ingatlan átmegy az örökösök a törvény szerint.

Amikor a törvény „részlege a pite” gyakran zavart: a jogát, hogy a lakás nyilatkozhat rokonok, amelynek létezését a volt tulajdonos nem volt ötlete. Annak ellenére, hogy a törvény előírja, hogy az állásfoglalás ezekben a helyzetekben, a tényleges örökösei nyugodt nem éppen hozzá.

A folyamat során a belépését az öröklési saját szabályait kell követni.

Így az ingatlan kell tenni a rokonok számított hat hónapon belül a halál időpontját az örökhagyó. „Van 6 hónappal kell alkalmazni a közjegyzői iroda és írjon egy nyilatkozatot a nyitás az örökség. Ezt követően meg kell összerakni egy csomag dokumentumok, beleértve a BTI, Rosreestra Hivatal is segítségre van szüksége a különböző archívumok Tanszék lakáspolitika, az adó- és más hatóságokkal szemben. Miután megkapta a öröklési bizonyítvány kezdődik regisztrációs jogokat a lakás „- mondja Svetlana Kirillova.

Ha az idővonal nem az első szakaszban az örökösök, hogy visszaszerezzék jogaikat a lakhatás, egyéb rokonok lehetnek jogosultak rá. Ezt követően a jogot, hogy kihívást jelent számukra csak akkor lesz lehetséges a bíróságokon.

Közötti választás, az odaadás és az akarat, szükséges, hogy figyelembe véve a pénzügyi oldalon a kérdés.

A szerződés ajándék lehet írásban és a közjegyző által hitelesített. „A legegyszerűbb formában van, akkor jobb, ha a jogi tanácsadást, illetve ingatlanforgalmazó cég. Ez költsége 2-5 ezer. Rubelt. Egy hitelesített okirat kell fizetnie 0,5-1% -a becsült ingatlan értékét BTI „- meghatározza Sergey Eliseev (” A jobb „).

Következő, akkor fizet a költségek két állami díjak: a szerződés nyilvántartásba vételéről - 1 000 rubel, valamint ugyanazt az összeget a regisztrációs tulajdonjogok.

És végül, a befogadó kell fizetnie a személyi jövedelemadó - 13% -át a vételár megállapítása céljából az BTI. Azonban „mentesülnek e adót közeli rokonai a donor: a házastárs, szülők, gyerekek, nagyszülők, unokák, testvérek,” - mondja Sergey Eliseev.

Az örökhagyó kell tölteni mintegy 1 000 rubelt végrendeletek jegyzékbe vétele, valamint fizetni:

1) 0,3% -a az örökölt ingatlan (értékelése BTI), de nem több, mint 100 ezer rubel - a gyermekek számára, beleértve a fogadott gyermekek, házastárs, szülők, teljes testvérek az örökhagyó .;

2) 0,6% -a az örökölt ingatlan (értékelése BTI), de nem több, mint 1 millió rubel -. A többit.

Illetékmentes a regisztrációs tulajdonjogok kerül 1000 rubel. Mint ahogy az egy elkötelezettség, hogy összegyűjtse és dokumentumok benyújtására lehet a saját, vagy a segítségével szakértői ingatlanügynökségek. Közvetítési fog kerülni legalább 5000. Rubelt.

„Így, a ráfordított közeli hozzátartozók olcsóbb lesz - a személyi jövedelemadó-mentes - összegzi Sergey Eliseev. - Ha beszélünk a többiek - mint egy távoli rokon és barátai - célszerű használni fog. Mivel a 0,6% -a az örökölt lakások bizonyítvány kibocsátásáért öröklési jog egyértelműen kevesebb, mint 13% -a személyi jövedelemadó. Az egyéb költségek a végrehajtás az akarat és elkötelezettség körülbelül azonos. "

Jelzálog - nem egy mondat

„A jelzáloggal terhelt nem fosztja meg a hitelfelvevő rendelkezési jog tulajdon, de csak korlátozza. Így az élettér is jelen lehet, de csak a hozzájárulásával a jelzálog, hacsak másképp nem rendelkezik a kölcsönszerződésben „- mondta Svetlana Kirillova (” Yuristat „).

Néhány akadályverseny hagyatéki jelzálog lakások gyakran nem.

Azonban meg kell emlékezni, hogy együtt a „négyzetméter” utódja vállal minden pénzügyi kötelezettségeit a hitelfelvevő halála után. „Függetlenül attól, hogy az előállítási eljárás az ingatlan el fog múlni nem csak a jogot, hogy a lakás, hanem a fizetési kötelezettség a kölcsönt biztosított a fogadalmat, valamint az összes egyéb kötelezettség a szerződés alapján a jelzálog, beleértve azokat is, amelyek eddig még nem végeztek az eredeti tulajdonos a lakás nem teljes „- megerősíti Svetlana Kirillova.

Tehát ebben az esetben a hitelfelvevő van értelme, hogy fordítsa az embereket, akiknek szándékában áll maradtak ránk a jelzáloggal terhelt lakás, minden lényeges adatot a folyamat.