Co-adós a jelzálog, aki
Különbségek a kezes
Tény, hogy a társ-hitelfelvevő kulcs eltér a kezes. Ha a kezes működik egyfajta „garancia”, hogy az elsődleges megbízó fizeti a tartozás, igénybe a segítségére, abban az esetben a társ-hitelfelvevő utóbbi osztja a főkötelezett a jogokat és kötelezettségeket a hitel kifizetése.
Így együtt hitelfelvevő tudja fizetni a saját teljes tartozását, vagy a fizető fél megoszthatja őket egy bizonyos hányadát. Szintén együttes hitelfelvevő, szemben a kezes, joga haladéktalanul, hogy egy rendkívüli fizetési korai a kölcsön visszafizetésének. Ő is kap semmilyen információt a hitel, és miután a teljes tartozás megfizetése - rendelje meg a megfelelő segítséget.
Vonzzák a társ-hitelfelvevő, ha a jelzálog nagyon jövedelmező miatt a következő tényezők:
- jövedelme, szemben a kezes a jövedelem figyelembe venni annak meghatározásakor, a maximális kifizetés;
- bank kiadja a jelzálog több résztvevő kevésbé kockázatos, mint egy adóssal, így a valószínűsége a jóváhagyás a fenti (különösen hasznos a nagy bankok adnak hitelt csak a teljes tulajdonú szoftver, például a Takarékbank);
- jóváírt kifizetések osztható bármilyen arányban, ami végső soron megkönnyíti a kifizetését a kölcsönt.
Így tulajdonképpen társ-hitelfelvevő a jelzálog üzleti - ez ugyanaz egyenlő résztvevője az ügylet, valamint a hitelfelvevő. Következésképpen a vámok aki több, mint a kezes.
Tehát meg kell visszafizetni a kölcsönt egyenlő alapon a tulajdonos a lakás, akkor is, ha nem a tulajdonos a helyszínen. Ez a helyzet gyakran előfordul, például, ha a ko-hitelfelvevők a szülők egy fiatal család, aki úgy döntött, hogy gondoskodjon a jelzálog.
Abban az esetben, ha az elsődleges megbízó nem fogja a következő fizetési, a bank, hogy kizárja a társ-hitelfelvevő. Jellemzően a szerződés meghatározza a fiókot, ahonnan az intézménynek joga van leírni adósság - köztük van kötve, hogy a folyószámla vagy fizetés-fiók egy társ-hitelfelvevő alatt a jelzálog. Számítása lesz javára a bank fennmaradó összeg.
Ha adózók nem tudják elvégezni feladataikat ugyanabban az időben, a hitelező képes lesz módjuk a visszatérítési igények az adósság ugyanilyen arányban.
Ami a kezes operatív intézkedések a bank nem lesz képes, hogy: Először azt kell alkalmazni a bíróság, hogy ismerje az elsődleges megbízó nem hitelképes, majd összegyűjteni a tartozást a kezes.
Vannak jogokat a lakás
Mivel a nagy mennyiségű kivetett együttes hitelfelvevő jelzálog-kötelezettségek felmerül a kérdés: ha ő kapja néhány lakást?
Tény, hogy a jogot, hogy együtt hitelfelvevő az ingatlan nem határozza meg a szerződés bank jelzálog és a dokumentumot, amely alapján a lakás vásárolta - általában az adásvételi szerződést.
Például egy jelzálog együttes hitelfelvevő lehet a tulajdonos a helyszínen, ha vásárolt egy lakást a fő adós két és tervezte, hogy megosszák tulajdonság (leggyakrabban a férj és feleség vagy közeli rokonai, például a testvérek).
De ugyanolyan sikerrel akkor nem kell semmilyen jogot az ingatlan, ha egyszerűen csak megkérdezte, hogy „részt vesznek” a tranzakciót.
Például előfordulhat, hogy ez a szülők, rokonok, akik segítettek a fiatal család, hogy a pénzt a saját lakás.
Néha vannak olyan esetek, amikor az elsődleges hitelfelvevő megszűnik fizetni a törlesztő és ehelyett meg kell fizetnie a társ-hitelfelvevő, ha ő nincs joga a lakásban. Sajnos, ebben az esetben semmit nem lehet tenni, és a tulajdonjogok nem fordul elő, akkor is, ha kifizeti a teljes összeget az eladási. A maximum, ami lehet tenni - menni a bíróságra, és kihívást jelent az eredeti eladás és megkövetelik, hogy a listán magad lakástulajdonosok.
Ezért, mielőtt beleegyezett, hogy legyen egy közös hitelfelvevő jelzálog nélkül jogokat a lakás, meg kell gondolni kétszer. Fedezeti igény még mindig jobb, helyezze magát a szerződést.
Ki lehet egy társ-hitelfelvevő
Követelményeinek megfelelően a legnagyobb bankok, beleértve a Sberbank, együttes hitelfelvevő lehet a polgárok, alkalmas a következő paraméterekkel:
- Magyar állampolgárság;
- állandó vagy ideiglenes tartózkodási hely;
- életkor - 21 éves nyugdíjkorhatárhoz (abban az időben a végleges jelzálog fizetés), a legnagyobb - 75 év;
- büntetlen előéletű.
Ezen túlmenően, kívánatos, hogy a jövőben együtt hitelfelvevő a jelzálog:
- Voltam kellően biztonságos és megerősítené a jövedelem (a pénzügyeit is figyelembe venni annak meghatározásakor a maximális összeget kölcsön összegét);
- Nem volt más kölcsönök és jelzáloghitelek;
- Volt egy jó hitel történelem (nincs lejárt hitelek és a „lógó” adósságok);
- Volt, hogy minimális az eltartottak (mivel levonják a jövedelem összegét költségek).
Ebben szerepet tud végezni minden olyan személy - barát vagy rokon jelentősen hozzájárul. A bankok inkább hajlandó menni, hogy megfeleljen egy társ-hitelfelvevő, családtagok, mint több biztosítékot arra, hogy fizetni a kölcsönt együtt.
Feleség vagy a férj, ha vesz egy jelzálog szükségszerűen együtt hitelfelvevők, ha az általuk kiadott hivatalos kapcsolatokat. Még ha a lakás csak egy házastárs, például a feleségével, a másik fél tartalmaznia kell a szerződést.
Ha a házastársak a úgynevezett polgári házasság, akkor dolgozzon egy közös jelzálog vagy hitelt vesznek fel egy.
Ez a követelmény nehézségeket okoz a bankok válás. Nem gyakori a ház a válás után elhagyja csak az egyik házastárs és a fizetési kötelezettség kivetett mindkettő.
Ennek elkerülése érdekében, ügyvédek azt tanácsolják, hogy aláírja a házassági szerződést. Ha bármilyen lehet, például kizárja a felesége közül a társ-hitelfelvevő, ha a szerződést közvetlenül írt, hogy ő nem lesz semmilyen jogot a lakáshoz, és a férj felhívja, hogy az ő tulajdonát.
dokumentumok listája
Tehát a szempontból a bankok együttes hitelfelvevő ugyanaz a felelős személy, valamint a fő megbízó, neki kell gyűjteni egy sor dokumentumot:
- útlevél és második dokumentum egy fénykép;
- igazolást a lakóhely;
- TIN és SNILS;
- katonai azonosító;
- információk az oktatás;
- dokumentumokat a családi állapotra és a gyermekek jelenlétében;
- információra jövedelmi és vagyoni tulajdona;
- kivonat a munkafüzetben,
- hitel történelem.
Ha a társ-hitelfelvevő bér ügyfél a bank, akkor a jövedelem neki, hogy erősítse meg, nem szükséges (ez működik az összes jelentős bank, mint a Sberbank és Gazprombank), néhány bank elfogadja a bizonyítéka jövedelem nem segít 2 NFDL és kivonat a személyes fiókot vagy nyomtatott tranzakciókat a számla az elmúlt 6 hónapban.
Mi van, ha a társ-hitelfelvevő nem fizet
A kifizetések közötti megosztottság co-hitelfelvevők jelzálog van festve a hitelszerződés, és nem az adásvételi szerződés a tulajdon. Ezért, ha az egyik az adófizetők nem teljesítette, és nem fizeti meg a kifizetést kell tenni a megállapodás szövegét a bank.
Általános szabály, hogy ott van festve felek kötelezettségeit. A leggyakoribb lehetőségek közül választhat:
- Minden résztvevő fizet egy részét a hitel, és a banki költségek egy eszköz a „bűnös” párt, anélkül, hogy a jóhiszeműség követelményeinek ügyvezető;
- tagok fizetni össze anélkül, elszámolások elkülönítése és felelősség, valamint a bank küld mind a hasznosítás esetén a tartozások;
- tagok fizetni össze anélkül, elszámolások elkülönítése, de megállapodást kötött; Ebben az esetben a bank küld egy gyűjtemény is, de szorgalmas megbízó irányítja igénybevétele második oldala.
Leggyakrabban, van egy másik helyzet. Ha az egyik társ-hitelfelvevő fizet az időt, és a második késik, a büntetések és a kerületek között egyenlő arányban. Ha nem fizet, akkor az adósság is arányban oszlik meg. Ebben az esetben már csak azt kell terjednie az egész tartozást, majd keresni a bíróság a második oldalon a kompenzáció ne próbálja megszüntetni a tisztességtelen megbízó összes szerződés.
Egy fontos pont: jobb regisztrálni az adásvételi szerződés ezt a címet, hogy co-hitelfelvevők akkor merül fel, ha tisztességes fizetést minden fix törlesztő. Ebben az esetben mi veszélyezteti mulasztó és rávenni, hogy a kötelezettségek teljesítését.
Így együtt hitelfelvevő a hitel vagy jelzálog egyenlőnek kell lennie a fő megbízó a fizetési kötelezettség banki tartozás. Azonban a jogok száma szabályozza egy másik dokumentumot - az adásvételi szerződés és a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a lakás. Co-Adós hathat bármely egyéni, leggyakrabban közeli rokonok. Férj szükségszerűen részese a tranzakció másként nem rendelkezik, a házassági szerződést. Ahhoz, hogy megvédje magát a gátlástalan co-hitelfelvevő, a felelősség, mert nem fizet a jobb festeni a jelzálog-megállapodás vagy kiegészítő megállapodásokat.