Co-hitelfelvevő a jelzálog - aki a jogait és kötelességeit a társ-hitelfelvevő 2019-ben

P

Szerezni jelzálog hazánkban nem túl könnyű, akkor nem csak egy komoly tapasztalattal és egy bizonyos összeget egy előleget, hanem a tisztességes jövedelmet. Ha a saját jövedelemmel nem elég, akkor lehetőség van arra, hogy vonzza sozaomschika. Sozaomschik a jelzálog - ez az az ember, aki veletek együtt lesz felelős a visszafizetés a jelzáloghitelek.

Ki sozaomschik?

Sozaomschikom jelzálog szolgál több ember, de nem több, mint 4-1 a kölcsönszerződés.

Sozaomschik par a tulajdonos az új tulajdonság felelős a jelzáloghitel. ő volt az első, hogy lépjen kapcsolatba a bank a fizetési kérelmet a jelzálog, ha a fő adós bármely okból megszűnik fizetni a kölcsönt.

Igénybevétele sozaomschika számlák, így a potenciális vásárlók a jelzálog lakások, amelyekből hiányzik a saját bevételek, így a kívánt összeget a banki források. Amennyiben a Bank határozza meg, hogy a jövedelem nem elég, hogy megadja a szükséges összeget, hogy vesz egy lakást, akkor három lehetőség:

1. További olcsó lakások, kisebb méretű, vagy a legrosszabb körülmények között, ami elég ahhoz, hogy vásárolni az összeget, amit hajlandó adni arra bank.
2. Vegyünk egy kiegészítő hitel ugyanazon vagy egy másik bank, de nyilvánvaló, hogy fizetni a jelzálog és ezzel egyidejűleg még egy hitel - az erő nem mindenki számára.
3. Keresse sozaomschika, a bank fogja vizsgálni a teljes bevétel vele, és jóváhagyja a nagy mennyiségű jelzálog alapok.

Ha az utóbbit választjuk, ilyen feltételek teljesülnek a tervezés sozaomschika:

• A Bank kész megfontolni a jövedelem egy idegen csak akkor, ha nincs elég saját bevétel az igényelt ingatlan.
• Minden hitelfelvevők, és a fő - a tulajdonos az ingatlan, és egyéb - egyaránt felelős a bank a hitelszerződés alapján.
• Sozaomschik is aláírja a megállapodást, és jelzálog lehet megvásárolni a tulajdonos a lakás.
• A fizetési kötelezettség a tartozás automatikusan átmegy sozaomschiku, ha az elsődleges megbízó megszűnik, hogy a havi kifizetések, még ha nincs jó oka.

Hogyan talál sozaomschika jelzálog?

Keresés sozaomschika jelzálog - kellemetlen, nem mindenki kész megosztani egy idegennel, vagy akár egy relatív hosszú távú jelzálog terhet. Mindenki megérti, hogy a jelzálog ki nem egy évre, az átlagos futamidő jelzáloghitelezés hazánkban - 10 év. Ez azt jelenti, hogy a személy merész lenni sozaomschikom, sőt, lesz hivatalos a bank az adós, valamint a fő tulajdonos a lakás.

Vegyük észre, hogy szinte minden állampolgár lehet rendezni a jelzálog és igazolása nélkül saját jövedelemmel, amely ebben az esetben sozaomschikov jelzálog esik a teljes felelősséget a kifizetését a kölcsönt.

Ki lehet sozaomschikom?

Mint korábban jeleztük, az egyik kölcsönszerződés az ingatlanvásárlás beszélni sozaomschikami egyszerre akár négy, ritka esetekben - legfeljebb öt embert. Leggyakrabban, hogy megosszák velük a teher jelzálog emberek kérnek házastársak, szülők vagy a távolabbi rokonok.

A legtöbb bank hajlandó megtenni sozaomschikom és teljesen idegen az Ön férfi, az ő engedélyével, természetesen. De a gyakorlat azt mutatja, még a közeli barátok ilyen kérés gyakran megtagadják a leendő tulajdonos a lakás jelzáloghitel, a kívülállók nem értenek egyet a még ritkább.

Ha sozaomschikom szolgál a barátja, meg kell reálisan saját felelőssége, hogy a bank. Ha az elsődleges fizető lesz, például a cselekvőképtelen és nem tudja fizetni a kölcsönt, a sozaomschik kell majd fizetni a havi jelzálog szerint a törlesztési ütemezés. Figyeljük meg, hogy ebben az esetben sozaomschik elsőbbségi jogot, hogy a további jogot, hogy megkapja lakások az ingatlan.

By the way, ha veszel egy lakást a jelzálog történik házasság után, a bank automatikusan felismeri a házastárs fő sozaomschikom. Ha a férj és a feleség nem hajlandó megosztani a felelősséget a bank vagy abban az esetben, ha a lakás tartozik nekik nem egyenlő arányban meg kell, hogy dolgozzon ki egy házassági szerződés. Ez a dokumentum részletesen festeni senkinek, semmilyen körülmények között kell fizetni a kölcsönt, és mennyi lakás kerül tulajdonában mindegyik házastárs a válás esetén.

Tehát sozaomschik jelzálog lehet a bank által kibocsátott ilyen esetekben:

• A fő vevő a lakás nem rendelkezik megfelelő jövedelem teljes összegét vásárlására házban.
• A fő hitelfelvevő a nyilvántartásba vétel időpontjában a jelzálog házas, a házastárs automatikusan tekinthető sozaomschikov szerint Art. 45. a családjogi törvény az Orosz Föderáció.
• Vevők lakások segítségével jelzálog eszközöket elegendő jövedelem, de felhívja a tulajdon az a személy, aki nem szerzett a nagykorúságot.

követelmények

Meg kell jegyezni, hogy minden bank követeléseit, hogy egy személy, aki jár a sozaomschika jelzálog, de van néhány olyan általános követelményeket, amelyeknek meg kell felelnie.

• Amikor ingatlanvásárlás hazánkban, sozaomschikami jelzálog csak az orosz állampolgárok.
• A minimális időtartama szolgáltatás az utolsó feladat a 6 hónap és egy év, attól függően, hogy az adott bank.
• Egy ember, aki hajlandó megosztani veletek a felelősséget a jelzálog legyen fizetőképes. Banks platezhesposbnost jelzálog sozaomschika által meghatározott képlet egyszerű: teljes havi jelzálog kifizetése nem haladhatja meg a 40% -át személy jövedelme egy meghatározott időtartam alatt.
• Fontos az is, hogy sozaomschik pozitív hitel történelem. Bank nagy figyelmet fordít erre.
• Fontos és kora a személy, aki megosztja veled a terhet a jelzálog, egy ember válhat sozaomschikom addig, amíg ő 55 éves, és nem előtte 21 év. egy nő az életkor 21 év és 55 év.

Sokan aggódnak a kérdést -, hogy a nyugdíjas lehet sozaomschikom jelzálog? Végtére is, a legegyszerűbb módja, hogy dolgozzon ebben, mert a szülők, soha nem adja fel a gyermekek segítése. De szerint az orosz törvény a nyugdíjas nem lehet a jelzálog sozaomschikom. És ez a tilalom indokolt, mint egy újabb megbízó egy dolgozó személy, aki képes visszafizetni a tartozás a bank, ha a szükség úgy kívánja.

így Sberbank

sozaomschiku követelményeinek jelzálog Sberbank teljesen szabványos, de még mindig megvannak a saját jellemzői:

• A Bank határozottan javasolja, hogy a vevők biztosítják az egészségügyi és az élet a felelős személy a további összeget körülbelül egyenlő értékének részaránya a jelzálog lakás.
• Ennek része a jelzálog program lesz sozaomschikov nem több három ember, és minden joguk megvan, hogy megosszák egymás között a felelősséget a bank a szerződés alapján, valamint részvények a vásárolt lakás.
• Ha a felelős személy a jelzálog tervezik, hogy vonzza a házastársa, akkor előzetesen regisztrálnia kell a házasságot.
• Függetlenül attól, hogy az adott hitel program, a pénzt a lakások vásárlására szerepel csak regisztráció után a jelzálog szerződés Rossreestre.
• Ha a hitelszerződés aláírását sozaomschik nem utasíthatja az alól, hogy átutalja a havi fizetés, ha az elsődleges hitelfelvevő leáll fizet.
• Co-hitelfelvevő benyújthatják igazolások vásárlására ház, mely adtak ki neki az állam által a születéskor.

Milyen dokumentumokat kell biztosítania sozaomschik?

• Orosz útlevél.
• A tanúsítvány nyugdíjbiztosítási.
• A dokumentum, amely igazolja, a bejegyzés helye az a hely, a tényleges tartózkodási.
• Dokumentumok megerősítik a személyazonosságát a család minden tagja együtt élő sozaomschikom.
• Work-könyv.
• Diploma vagy tanúsítványokat az oktatás.
• Segítenek a bank, amely megerősíti a jövedelem.

Kezesség és sozaomschik - mi a különbség?

Sokan alig megválaszolni a kérdést: Hogyan sozaomschik a kezes a jelzálog? A válasz egyszerű: vannak különböző jogokat a megvásárolt lakások, valamint a felelősséget:

• Annak megállapítására, a maximális alapok fog kiadni a fő hitelfelvevő vásárolni lakhatás, a jövedelem a kezes soha nem veszik figyelembe.
• A kezes is fizetőképes, akkor köteles visszafizetni nem csak a tőketörlesztés, de az érdeklődés a jelzálog, ha a lakás tulajdonosa nem fizet a bank.
• A bank és a kezes aláírja egyetlen garanciavállalási szerződés is kötelezi a kezes visszafizetni tartozásait a bank, ha az elsődleges hitelfelvevő megszűnik megtenni.
• Óvadék eltérően sozaomschika nincs joga egy részét a megvásárolt lakás, de meg tudja védeni a bíróság előtt, ha szükséges.
• Óvadék kezd kifizető a jelzálog csak a vonatkozó bírósági döntést, és csak azután fizet sozaomschiki megállítani, ha léteznek.

Jogok és kötelezettségek

Mielőtt vásárol egy lakást segítségével más személyek, tudnia kell, milyen jogokat a lakás sozaomschik jelzálog.

Magyar jog ma egyértelműen meghatározott jogait és kötelezettségeit sozaomschika lakáshitel:

• Ezek egyaránt felelősek a hitelintézetek, valamint a kedvezményezett jelzálog alapok.
• Ő joga van a törvényes tulajdonrésze a megszerzett ingatlan, ha a nyilvántartásba vétel időpontjában a hitel közötti megállapodás a hitelfelvevő és hivatalos házassági kiadták.
• A Bank jogosult követelni tőle, hogy havi kifizetéseket, ha nem, hogy az átvevő jelzálog alapok.
• Sozaomschik joga, hogy a bank csak egy fix összeg, amelyet kikötött a kölcsönszerződésben idején aláírásával közvetlen.
• Sozaomschik, ami nem törvényes házastársa tulajdonos a lakás jelzáloghitel is jogosultak az elosztása egy részét is.
• Figyelemmel a feltételek egyenlő arányban a hitelfelvevő részvétel és sozaomschika jelzáloghitel-szerződés, az utóbbi igénybe vehetik a jogot, hogy adókedvezményt kapnak.
• Ha sozaomschik megtagadja részesedése a jelzálog lakás, ez nem mentesíti őt a felelősség a hitel visszafizetését.
• Egy személy joga van elállni sozaomschikov, de csak akkor, ha a címzett a jelzálog fogja találni a helyére egy új sozaomschika, akinek jelölését a Bank által jóváhagyott.

Mit kell figyelembe venni, mielőtt egyre sozaomschikom?

Jelzálog néha nehéz fizetni még a tulajdonos az ingatlan, nem beszélve az idegen, így meg kell gondolnia, mielőtt úgy döntött, hogy végre egy társ-hitelfelvevő a jelzálog szerződést. Gyakran előfordul, hogy ezek a következő problémákat tapasztalhatja:

• Beletelt, hogy a saját hitel, de ez csak korlátozottan képes fizetni a jelzálog kölcsön vett korábban sozaomschika.
• Mint sozaomschika tette a házastárs, aki már annyira csak az aláírást követően a hitelszerződés, amely esetben nem jogosult megosztani a jelzálog házban. Képzeljük el, hogy a pár elválasztva egy ilyen helyzetben, a tulajdonos egyedül marad, és fizetni a jelzálog kötelezettsége mindkettő.
• Barátom, aki kérte, hogy legyen az ő sozaomschikom jelzálog, hirtelen megszűnik fizetni az adósságot. Ebben az esetben arra kényszerül, hogy egy havi fizetés, és a bérbeadó nem mindig vállalja, hogy fizessen az üzemeltetési költségeket a hitel.
• Házastársak jelzálog kell kiadni egy lakást csak a közös tulajdon a válás szükséges cseréje a lakhatás, ami nem mindig könnyű megszervezni.
• Ha megegyeztek, hogy sozaomschikom egy barát, egy testvére, vagy kollégák, amellett, hogy a hitelszerződés és annak szükségességét, hogy egy további megállapodás, amely garantálja Önnek a visszatérítést a pénzt vagy az elosztó részvények a lakásban.

kockázati biztosítás

Közötti sozaomschikom és a hitel címzett nem félreértés, és mindegyikük volt a dilemma, akkor nem csak a gondosan vizsgálja meg a jelzáloghitel-szerződés, hanem biztosítani a kockázatokat.

Bármilyen bank ajánlja sozaomschiku biztosítani az életképességüket, és ha vele történik valami, akkor kifizeti a tartozás lesz a biztosító társaság. Abban életbiztosítás, mivel ez kiadásokkal visszafizetni a jelzálog esetén a halál sozaomschika.

Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb bank szerződést az élet- és egészségbiztosítás, ha csinál egy jelzálog kötelező. Az ilyen biztosítás előnyös nemcsak a hitelintézeti ügyfelek, hanem maguk a bankok, mivel ez garantálja visszafizetés őket.

Tehát, azt mondtuk, az alapvető feladatait és jogait sozaomschika a jelzálog, valamint a követelményeket, amelyeket meg kell felelnie. Mielőtt lett sozaomschikom jelzálog, értékelje a előnyeiről és hátrányairól, úgy a kockázatokat, és ne feledje, hogy a jelzálog - a hosszú távú adósság és egy drága, jól értékelje a lehetőségeket.

Lásd még: