Életjáradék differenciált fizetések a jelzálog, akkor

Jelzálog a legtöbb esetben jelentős terhet jelent a családi költségvetés, és válassza ki a típus a hitel visszafizetését is nagyon fontos.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Visszafizetését a jelzáloghitel

Feltételek és visszavásárlási eljárást a jelzálog függ a választott banki termékek és végrehajtott alapján a kötött banki hitel megállapodást.

Mindezek ellenére a különböző javaslatok és hitelprogramok ismerete kulcsfontosságú kifejezések és fogalmak kapcsolatos kötelezettségek teljesítését a jelzálog lehetővé teszi a hitelfelvevő, hogy megvédjék magukat a felesleges kiadásokat, és kiválasztani a legkedvezőbb feltételek mellett.

A teljes költségét a hitel a következők:

1. A fő tartozás (ez a pénz, hogy a bank át az eladó ingatlan megszerzett a jelzálog visszafizetni az összeget vagy annak egy részét az értékesítési összeg a szerződés);
2. Érdeklődés a használata hitel alapok (meghatározása függ a kamatláb és az időszak, amelyre a hitelt nyújtotta);
3. További díjak (jutalék).

A legtöbb hitel igényel visszafizetését a havi kifizetések, amely része a tőke és kamat felhalmozott időszakban.

Érdeklődjön egy bizonyos ideig a hitel alábbiak szerint kell kiszámítani:

P = (P / 100 / T x T) ahol x Z.

P - számított mennyiségű érdeklődés;

C - hitel szerződés szerinti aránya (százalék évente);

D - a napok számát a folyó év (365 vagy 366);

T - távú használatának hitelalapok (napokban);

H - A nettó adósságállomány a megbízó (a hitel test), amely elérhető az értékelés időpontjának függvényében.

Ugyanakkor a kamat összege nemcsak az aránya, hanem a módszer kiszámítására és fizetés.

Már csak két módja van:

• Járadék (a kifizetés összegét nem változik a teljes jelzáloghitel törlesztési időszak);
• Differenciált (járulék mértéke fokozatosan csökken).

Hitel járadék kifizetések

A túlnyomó többsége magyar bank kínál jelzáloghitelek törlesztési tekintve járadék kifizetések.

Ha a járadék fizetési mód a jelzálog tartozás és a test kamatot kell fizetni ugyanaz az egész távon a törlesztőrészlet.

Számolja ki a havi fizetés lehet szorozni a teljes kölcsön összege a járadék mértéke, amelynek kiszámítása a következő képlet szerint:

C - 1/12 hitelkamatok;

n - a hónapok száma, amely alatt meg kell fizeti ki a jelzálog.

Például a havi fizetés a hitelfelvevő kap hitelt az összeg 600 000 rubelt 10 éve a ráta 12% -os éves lesz:

600000 x ((0,01 x 1,01 120) / (1,01 120-1)) = 8608,26

Így a kölcsön visszafizetése egyenlő részre, de a legtöbb az első havi fizetés érdeklődés, a részesedése a tőketartozás elhanyagolható. Ez a rendszer előnyei mind a bank és az adós.

A bank megkapja a nagy mennyiségű érdeklődés, és még abban az esetben előtörlesztés nagy része a kamat a teljes idejű használat lejárta alapok marad a birtokában.

A vonzerejét ennek a rendszernek a hitelfelvevő:

1. A kényelmet tervezik költségvetés, mivel a fizetendő összeg mértékét a jelzálog változatlan marad;
2. Az a lehetőség, hogy megszerezze a lehető legnagyobb összeget az ingatlanvásárlásra. mivel a pénzügyi terhet a hitel egyenletesen oszlik el a kifejezés a visszafizetés, ami fontos az alacsony jövedelmű emberek számára.

Jelzálog differenciált hozzájárulások

Differenciált kifizetések is alkotja részét a tőke és a kamat, de a használt eltérő megközelítést megalakult a havi fizetés.

Most a bankok nem szívesen adnak jelzálog differenciált fizetések a jelzálog, és mégis ezek a hitelprogramok találhatók.

A differenciált eljárás lejárati jelzáloghitel visszafizetik változatlan azonos alkatrészek és százalékok alapján számított összeg a fennálló tartozás.

Az elején a lejárat a havi fizetés a hitel eléri a maximális és arányosan csökken a végén a távon.

Mivel a csökkentett teljes tartozás a hitel szervezet, a kamatláb is csökken, azaz az érték a fizetés csökken mennyiségének csökkentésével az érdeklődés.

Ami a méretét kifizetések, a legnagyobb teher hárul az első negyedévben a jelzálog törlesztési időszak, a legalacsonyabb volt az elmúlt. Kifizetéseket a középső időszakban hasonló méretű a járadék azonos körülmények között.

Annak érdekében, hogy kiszámítja a differenciált jelzálog, először meg kell határozni egy megváltoztathatatlan része a megbízó, amelyeket meg kell fizetni havonta.

Ehhez a teljes kölcsön összege el kell osztani a hónapok száma, amely alatt a jelzálog kerül kifizetésre.

A jelzálog összege 600.000 rubel, nyújtott, 10 év, egy ilyen kifizetés: 600000/120 = 5000 rubel.

Ehhez hozzá kell adni a fizetési felhalmozott tőke összegét a maradék kamattartozás.

A mi esetünkben, az első részlet a jelzálog, az arány 12% érdeklődés évi lesz: 600.000 x (0,12 / 12) = 6000 rubelt. Így, az összeg az első részlet a jelzálog összege 11000 rubelt (5000 + 6000).

Kiszámításához a következő fizetési vonatkozik adósságállománya csökken 5000 rubelt, és így tovább.

Ez a mechanizmus lehetővé teszi a gyorsabb törlesztő kötelezi a tőketartozás, ezáltal csökkentve a méret a teljes túlfizetés a kölcsön, ami nem tud nem vonzza a hitelfelvevők.

De ez a módszer kialakulásának kifizetések vannak hátrányai is:

• Nagy mennyiségű kifizetések első éve a hitel limit tartományban hitelfelvevők. az a szint megszerzéséhez szükséges jelzálog hozam kiszámítása az értéke a maximális hozzájárulás;
• Megváltoztatása a havi fizetés a hitelfelvevő kellemetlen tekintve kiadások tervezésének.

tartalmának ↑

Érvek és ellenérvek

Értékeli a előnyeiről és hátrányairól életjáradék és differenciált módon jelzálog visszafizetés szükséges figyelembe venni, hogy az érdeklődés a hitel felhasználását források kiszámítása ugyanazon az alapon.

Csökkentve túlfizetések érdekeltségű differenciált rendszer kizárólag annak gyorsabb tőketörlesztés.

Azonban az ilyen megtakarítások kamat jár intenzív pénzügyi terhet az adós, és kapcsolatban van a nagy méret a kifizetések elején a kifejezés a törlesztő.

Amellett, hogy a módszer a hitel visszafizetését, akkor is figyelembe kell venni a teljesítés időtartama a tartozás és a hitel.

A különbség a két jelzálog túlfizetés visszafizetése rendszer sokkal jelentősebb hosszú távú hitelezési időszak alatt, és a magas kamatok.

Kereső ügyfeleket, hogy visszafizeti a jelzálog, megelőzve a tervezett kifizetések ütemtervének a bank jobban megéri kiadni a hitel egy differenciált számítási módszer a kifizetések.

Éppen ellenkezőleg, a hitelfelvevők a hitel visszafizetésére, előtörlesztés járadék hozzájárulások nem olyan jövedelmező, mint a legtöbb érdeklődés fizetnek ki az első év után a regisztráció a hitel.

Olvassa el a cikket, monolit ház: az előnye és hátránya az épület technológia itt.

Ha a hitelfelvevő idején feldolgozása a hitel lehetősége van fizetni a megnövekedett összege, de nincs bizalom a stabilitást a jövedelem, akkor lehet, hogy csökkentse a kamat teljes összegét kifizetni a hitel, anélkül, hogy figyelembe kockázatok kötelezően fizetendő díj jelentős mennyiségű tipikus kifizetésére az első években a differenciált rendszer.

Ez úgy érhető kiválasztásával járadék módszer visszafizetési időszakos részleges előtörlesztés a hitel.

Van egy kérdésem a törvény?