Hrynenko a

5. Land Economy

5.1. terepviszonyok

5.1.1. A föld, mint természeti erőforrás

Bármely emberi tevékenység - az ipari, kereskedelmi, stb -. Elválaszthatatlanul kapcsolódik a föld, amely fontos formája és szerves része az ingatlan, az alapja a kialakulását minden mozdítható tárgy.

Land, valamint más tulajdonságok jellemzik a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

- Helyhiány;
- képtelenség mozgatni anélkül, hogy lényegesen befolyásolná a teljesítményt;
- amely előfeltétele a gazdasági és társadalmi tevékenység.

Együtt az általános jellemző tulajdonságok minden típusú ingatlan, telek van egy jellegzetes, sajátos csak a minősége is. Ezek a következők:

- termelőkapacitás;
- lehetőséget, hogy javítsák a minőséget a racionális felhasználása;
- jelentős értéknövekedés, ha megváltoztatja a cél.

Egy egyedülálló tulajdonsága a föld -, hogy képes a segítségével természeti erők termelni tömegesen mezőgazdasági és egyéb termékekről van szó.

Föld, mint egy ingatlan csak akkor jelenik meg, ha azt állapítja meg, az adott földterület vagy régióban.

Telek a föld terület, amely fel van szerelve, és kész arra, hogy az eltérő célra.

Land, használatban lévő olyan természetes vagy jogi személy vagy személyek csoportja, amelyek konkrét határok és a helyszínen képez földterület (birtoklás). Ezek a fogalmak határozzák meg az összeget a jogosultság földterület (tulajdonlása, birtoklása és használata), a folyamat a használatát.

A közvetlen hatással van a föld értéke van annak a természeti és technológiai tulajdonságok: Contour, domborzat, földtan, a talaj. Attól függően, hogy ezek a tulajdonságok költségei a fejlesztés és a földhasználat, azaz a szóló a közművek, épületek építése és szerkezetek, a művelet változik.

Fontos eleme a az ingatlan értéke - az ökológiai állapot közvetlenül földet, amelyen a létesítmény található, és a környező területek.

A relatív teljesítményének értékét termékeny föld eredményeként a becsléshez.

Oldal osztály pontszámot - a legfontosabb mutatója a gazdasági és természeti talaj termékenységét. Ennek alapján a területi termelékenység arányok kiszámítása a fő szántóföldi növények. És csak azután, hogy határozzák meg a gazdasági mutatók, illetve értéke a föld értékelést.

A második legfontosabb után a termékenység figyelembe veszik a helyét a földön. Piaci helyzete becslést a mezőgazdasági vállalkozás, mint egy ingatlan az objektum határozza meg a távolság a pontok a mezőgazdasági termékek eladását és az akvizíció anyagi és technikai eszközökkel. A távolságok utakon változó minőségű - aszfaltozott kavics, kosz - összehasonlítjuk az átlagos ekvivalens.

Process pozíció becslés föld
által termelt távolságra a központtól, a termelési létesítmények. Nagy befolyása rá van egy módja, hogy használja a földet, a költségek a mozgó egységek és alkalmazottak, valamint a szállítási magvak, üzem- és kenőanyagokat, valamint az export a mezőgazdasági termékek.

Annak ellenére, hogy a funkcionális különbségek a föld, amelyen
végzett mezőgazdasági és erdészeti termékek, és felhasználjuk az alapja a térbeli elhelyezkedése városok, ipari objektumok, azok állandó kölcsönhatásban. Mezőgazdasági földterület és erdő - forrása a városi terjeszkedés, elhelyezésére mindenféle építkezések.

5.1.3. A tájgazdálkodás, mint egy eszköz a kialakulását gazdaságilag életképes földhasználati

A tájgazdálkodás szabályozza szárazföldi kapcsolatok, szervezi a használatát, a számviteli és értékelési föld, a regionális földhasználati tervek. Land menedzsment tevékenységek széles skáláját ölelik fel a föld kérdések valamennyi gazdasági ágazatban. Állami szinten a következők:

Ami a tárgyak az ingatlan termőföld módszerekkel megoldani a következő feladatokat látja el:

- Fejlesztési programok használatának és védelmének szárazföldi városrendezési, környezetvédelmi és gazdasági jellemzői a területen;
- kialakulását a föld egyetlen állami rendszer és annak műszaki tervezés;
- fejlesztési projektek létrehozása és rendelési földet megszüntetése különböző kellemetlenségeket;
- létrehozása föld határait, elosztása telkek természetben előkészítő dokumentumok a föld jogokat;
- konszolidáció és a változás a terep jellemzői városok és a vidéki települések;
- leltár, azonosítása nem használt, nem hatékonyan használják, és nem használják a rendeltetését föld;
- teljesítményének földértékelés felmérés.

Ingatlan legfontosabb gyakorlati problémát kell megoldani a módszerek a termőföld az eltávolítása a föld jellegű (saját). Ennek eredményeként a küszöbérték ingatlanok, földtulajdon, földhasználat. A dokumentáció a kihívást helyszínen hozzátartozó leírás határok, határ tervrajz, katalógus koordinátáit tereptárgyak. Munkákat végeznek anyagok kataszteri felmérések segítségével térképeket és terveket, amelyek rögzített helyen, határok, terület és a jogi státusza a föld más ingatlan objektumok, topográfiai és egyéb elemek a terep.

Földgazdálkodás dokumentáció hangolni az érintett állam és az állami szervezetek és intézmények, valamint a megfelelően jóváhagyott szintű dokumentációt által kifejlesztett illetékes szerve a végrehajtó hatalom és a helyi önkormányzat.

Tervezési és felmérési munkák, földmérési cégek és magánszemélyek engedély nélkül érvénytelennek minősül. A fejlesztők a föld dokumentumok felelősek a gazdasági és környezeti fenntarthatóság tervezett tevékenységek földhasználat projekteket.

A folyamat során a földhasználat tervezése kifejlesztett több változata tervezési megoldásokat, és végrehajtani a költséghatékonyság számítások mindegyikre. A végleges változat a tervezet - a leginkább költséghatékony és környezetbarát megoldásnak.

5.1.4. Az állam Land Kataszter, mint gazdasági és jogi rendszer működésének ingatlan

A Földhivatal egy állami rendszer az ingatlan-nyilvántartás és szilárdan kapcsolódó ingatlan és nyilvántartása cím dokumentumok nyilvántartása és értékelése a föld. A jelenlegi föld jogszabályok lefolytatása egy rendszeren egész területén az Orosz Föderáció végez alapvető szerepet érvényesen létrehozása és hatékony működése az ingatlan.

Nyilvántartó hatóság a szárazföldi (tulajdonjog, birtoklás, használat) - az egyik legfontosabb feladat. A regisztráció során minden darab föld van rendelve egy egyedi sorszámot. Az első nyilvántartásba vétel bejegyzés egységnyi területre készítették elemi szárazföldi vagy terület.

Magánterületen, mint az alapegysége a regisztráció, valamint a számviteli és értékelési föld rögzíteni kell, és könnyen felismerhető a földön, és a gépen a határ. Ami a természetben, akkor változhat a természetrajz és a felszíni jellemzők, tulajdonságok, mikroklímája használati körülmények között.

Föld- előzi nyilvántartási jogi dokumentumok létrehozása a jogot, hogy vagy földvásárlás, a földhasználati, a természet és a készítmény a megfelelő tervezés és térképészeti anyag. Földtulajdon, a föld regisztrált az állam Land kataszter könyv a kerületi (városi). Ugyanakkor létrehozott egy jogi rendszer, a terület és a tulajdonos (felhasználó) a föld. A jogi dokumentum - igazolás a földtulajdon határozatlan (állandó) használatát.

Mennyiségi számviteli területen végezzük szerint céljuknak, földtulajdonosok, földhasználók, a bérlők, a föld és típusú föld összetételükben. Elszámolása minőségű föld magában föld kataszteri földterület-besorolás, telek besorolása, jellemzése azok gazdasági, környezetvédelmi, technológiai és városfejlesztési tulajdonságok, speciális csoportja talajok.

Információk az állam támogatásával földkataszter végez topográfiai és geodéziai, légi felmérés, térképészeti munkák, talaj, földtani, geo-botanikai és mérnöki felmérések és tanulmányok, a föld leltár, gyűjtésére és információk piaci értékesítés a föld és más ingatlan. A modern információs támogatják az ingatlanpiacon alakul a kormányzati szervek, hogy értékelje a föld, jött létre alapján az intézmények és a vállalkozások Land Management. Azt, hogy a fejlett és a fejlesztés a magyar földhivatali egy automatizált rendszer tárolására, feldolgozására és kiadására a föld-nyilvántartási adatokat egy automatizált üzemmódban.

5.1.5. Land védelmet. Környezeti földhasználati korlátozásokat

Annak érdekében, hogy az emberi egészség védelme, a környezet szabványoknak megfelelő megengedett legnagyobb koncentrációban a vegyi, bakteriális és a radioaktív és egyéb káros anyagok a talajban. A tervezés során, a hely, az építőipar és üzembe az új és felújított épületek, építmények és egyéb tárgyak, valamint a technológia használata, ami károsan befolyásolja a feltétele a föld szigorúan kell érvényesíteni a környezetvédelmi előírásoknak. A következmények hatásának védőintézkedéseket a föld értékelte az állami egészségügyi-és higiéniai és ökológiai szakértelmet.

Hogy növelje az érdeklődést a földtulajdonosok, földhasználók és a bérlők a megőrzése és a szaporodás a talaj termékenységének, védelmének földet a káros hatások az ipari tevékenység számára gazdasági ösztönzőket a fenntartható földhasználat és a védelem. földtulajdonosok, földhasználók és a bérlők néhány esetben teljes körű vagy részleges kompenzációs költségek a termőföld fejlesztéseket.

Vállalatok, szervezetek és magánszemélyek, akik elkötelezettek a radioaktív, vegyi vagy más szennyeződés a föld, a romló minőségük mint a tulajdon, költségeinek kompenzálására fertőtlenítő, fizessen kártérítést a föld tulajdonosai, földhasználók, valamint a veszteséggel.