Kereskedelmi bérleti mi ez, és mi a különbség a szociális toborzás, valamint

A jogszabályi keret

Kereskedelmi bérleti lakó-és nem lakáscélú helyiségek szabályozza az ilyen jogi aktusok:

Mi azt a Ház kód?

Mivel a kereskedelmi bérleti alapul rendes polgári szerződés, akkor irányadó az ilyen ügylet a Ptk.

Ház jogszabályok itt egyfajta szabályozó a ház alap, például az ICM tárgy lehet az ilyen tranzakciók (és valójában) nem csak egy lakás és tároló, de a közös tulajdon, beleértve a kommunikációs belső lakás, belső és külső, valamint a villamos energia , vízvezeték, szellőzés, fűtés, és a. berendezések (Art. 36 LCD Magyarország).

Rendeletek a felvételi a fajok

Önkormányzatok dolgozzon ki és hagyja jóvá a rendelet, amelynek értelmében a kereskedelmi ingatlanok bérleti végzett határaikon belül, figyelembe véve a helyi viszonyokat, az alap mérete, és így tovább.

A rendelet ... festett minden körülmények között - tekintve, jogait, kötelezettségeit, stb Ennek alapján a fejlesztés ebben a dokumentumban az ilyen jogi aktusok:

A rendelet előírja, ... minden, amire szükség van a szerződés, beleértve a szabványos formában, hanem azt is megmagyarázza, a használati jog, kapcsolattartás a beszállítókkal az erőforrások és így tovább.

ő meghatározása

Lakóingatlan lehet tulajdonosa egy magánszemély, a jur. arc, míg a helyzetét a tulajdonos nem játszik szerepet. Munkáltató is jár, csak Phys. arc.

Az egyik fontos elve a felvételi - megtorlás, vagyis a bevezetése díj (kivéve a fizetési közüzemi szolgáltatások és karbantartása a lakás, hozzájárulások az aktuális javításokat és így tovább.).

Egy másik mutató - egy bizonyos idő, amelyre a tulajdonos transzferek felhasználása a lakólétesítmények, és korlátozza az időtartam - 5 év.

Tulajdonosi nem fordulhat elő, mert a lakás tartozik hivatalosan egy másik személy, függetlenül attól, hogy egy állampolgár vagy társaság.

Közötti kapcsolatok a tulajdonos és a felhasználó által javított szerződésének kereskedelmi bérléséhez, amely egyértelműen meghatározta a felek jogait, feladatkörüket, a felhasználási feltételeket lakótér, időt, és így tovább. A kifizetés összegét nem korlátozza semmilyen módon a tulajdonos, ez a kérdés a személyes kapcsolatok, és az eredmény közötti megállapodás a felek.

Lakólétesítmények a munkáltató kap a gazdától a cselekmény fogadása és továbbítása.

A végén a szerződéses időszak különböző változatai az események: a szerződés megszűnik, elhúzódó, és van esély arra, hogy az akvizíció a lakások a tulajdon kizárás szerződés alapján vételi opcióval.

Meghatározása, hogy a foglalkoztatás tekintetében az állami lakások

Lakossági község alap nem teljesen elosztott díjmentesen között szoruló ház, a ház át a jövedelmező használatát.

Állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakások átvihetők polgárok szerződés alapján a kereskedelmi felvételi alapján lakásügyi jogszabályok és a művészet. 672 A polgári törvénykönyv tartozik.

Elérte a tulajdonosok szükség speciális kereskedelmi munkaszerződés, az önkormányzat oldja meg a problémákat, a falu és nyújt menedéket meghívására a munkások.

Élj a munkáltató, vagyis azok, akik aláírták a szerződést, bárki - a család, partner, barátok, hogy nem áll meg ott.

Az önkormányzat fontos, hogy a szabályokat a birtokviszonyok, a megadott határidőig beérkezett fizetések kiadó, valamint a kommunális (nappali regisztrálni kell itt).

Lehető legkorábbi csak a hozzájárulásával a tulajdonos, azaz a helyi hatóságok.

A szerződés is jelen érvényességét. Ha ebben az időszakban kevesebb, mint 1 év, akkor a bővítmény nem megy végbe, ellentétben szerződések hosszabb ideig.

Helyiségbérleteknek vásárlási opció

Ez az a fajta foglalkozik, amely lehetővé teszi felek végül rájönnek szándékok: község - eladni lakossági lehetőség, és a munkáltató -, hogy a tárgyak az ingatlan. Nem az a tény, hogy az eladási tranzakció kerül sor, de a nyilvántartásba vétel időpontjában a szerződés a felek érdekeinek rögzíti az ilyen jogokat.

Egy ilyen lehetőség - egy nagyszerű módja annak nincs saját menedéket polgárok vásárolni egy lakást, amelyben élt évekig, használják, és a terület kiépítését. A jogot, hogy megvásárolja a hazai önkormányzati csökkenti bizonyos feszültséget biztosító lakások az emberek.

Megváltás a feltételek a kereskedelmi bérleti szerződés magában foglalja a megszerzése tulajdonjogok a munkáltató által a privatizáció eredményeként. Hogy egy ilyen szerződés az irányadó st.606 Ptk.

A bérleti (ingatlanlízing) a lízingbeadó (bérbeadó) köteles biztosítani a bérlő (bérlő) -nak fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.

Gyümölcsök, termékek és bevételek kapott a bérlő, mint a használat következtében a lízingelt ingatlan a szerződés szerint, az ő tulajdonát.

Ezek teljesen más típusú szerződéseket, annak ellenére, hogy sok közös.

És ő és a másik típusú szerződések kötelezik a munkáltatót, hogy fizessen a használat és a ház fogyasztását közszolgáltatások, a befejezés az alap javítások, valamint a felelősség késedelmes fizetés.

A helyiségeket, amelyek tárgyai társadalmi szerződés. felvételi - hoz tartozó objektumok állami vagy önkormányzati (1. pontja 672. cikk a Ptk 49. cikk LC Hungary ....), és át a használata a polgároknak a szükséges lakhatás megoldása vagy javítása.

Buktatók és megelőzése

Kereskedelmi munkaszerződés megváltás, egyrészt, teljesen törvényes ügylet design, lehet tekinteni a jogosulatlan, hogy érvénytelen, a kérelem alapján n. 2. cikk 170 CC RF.

A színlelt ügylet, azaz a tranzakció elkövetett azzal a céllal, hogy eltitkolja másik ügylet, beleértve az ügylet egyéb feltételek, elhanyagolható. Az ügylet a felek ténylegesen gondolt, figyelembe véve az érdemi és anyag az ügylet szabályokat alkalmazni alatta.

E helyzet enyhítése érdekében, akkor van értelme, hogy kössön szerződést - az adásvételi (st.414 Ptk), vagy ext. megállapodást.

1. Egy kötelezettség megszűnik a megállapodás a csere az eredeti kötelezettség a közöttük fennálló más kötelezettség ugyanazon személyek között (innováció), kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy természetéből következik a kapcsolatot.
2. Novation megszűnik további kapcsolódó kötelezettségek az eredeti kötelezettség, kivéve, ha másként nem rendelkezik a felek megállapodása.

Nem mindig megítélni, figyelembe véve az esetben a privatizáció a bérelt ingatlan bérbeadása kereskedelmi, ossza meg a helyzetét, amelyen a Art.624 a Ptk és nem engedélyezheti a tulajdonjog átruházása, hogy a munkáltató ..

1. A törvény vagy a bérleti szerződés előírhatja, hogy a lízingelt ingatlan tulajdonjoga a bérlő leteltével a futamidő, vagy amíg le nem jár, feltéve, hogy a bérlő okozott a teljes megállapodást a visszaváltási ár.
2. Ha a feltételek a megváltás a lízingelt ingatlan nem kikötött bérleti szerződés, akkor lehet telepíteni egy további megállapodás a felek között, ami ebben az esetben joga van megállapodni a besorolás korábban fizetett bérleti díjak a kivásárlási árát.
3. Törvény állapíthat megtiltásáról kivásárlási a lízingelt ingatlan.

Annak ellenére, hogy az ellentmondások az értelmezése egyes cikkek a polgári törvénykönyv, egy dolog biztos - a kereskedelmi bérleti ígéretes területe életkörülményeinek javítására a polgárok szükség.

Azonban az a kérdés bejegyzési kereskedelmi bérleti megállapodások a jogot, hogy, különösen a jobb megváltás nem könnyű a szempontból joggyakorlat és szőrszálhasogatás benne, hogy a segítsége nélkül képzett ügyvéd, hogy az ilyen szerződések nem éri meg.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-45-84 (Budapest)
+7 (812) 309-50-48 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!