Mi járadék kifizetések 1
visszafizetési tervet
Két visszafizetési rendszer - differenciált és annuitentnye havi kifizetéseket. Ezek különböznek a kifizetést. A differenciált visszafizetés minden hónapban fizetsz különböző mennyiségű, az elején ezek az összegek nagyobb végére a futamidő válnak kisebb. Annuitentnye kifizetett mindig ugyanazt az összeget.
Kiszámítása eltérés fizetés egyszerű - a teljes hitelösszeg osztva a hónapok számát - futamidő, és ezek a kifizetések a hitel összegét adunk havi kamatot az ő maradványait. Minél tovább fizetni a kölcsönt, annál kisebb a többi a tartozás, a kisebb és a felhalmozott kamatot is.
A képlet kiszámításához használt havi fizetés annuitentny nehezebb. Az ilyen rendszer is kamatozik a fennmaradó tartozás, de be nem fizetett tőke egyenlő részletben. Kiderült, hogy az elején a hosszú lejáratú hitel összege havi fizetés összege sokkal az érdeklődés a kisebb - a tőkeösszeg. Közötti arány havi változása növelése irányába a tőkeösszeg, hanem a teljes havi befizetett összeg változatlan marad.
Érvek és ellenérvek a annuitentnyh kifizetések
E rendszer szerint, kiderül, hogy a hitelfelvevő fizeti a kamatot bank előre; First Bank visszavonja bevételt a havi kifizetések, akkor ez az összeg már irányítani tőketörlesztés. Annuitentnaya a kölcsön visszafizetése rendszer jobban megéri a bank, mint a differenciált. Az Ön számára ez a módszer különösen hátrányos, ha azt szeretné, hogy előre a hitel, ebben az esetben a tényleges százalékos lesz sokkal nagyobb, mint amit megadott a kölcsönszerződés. Emellett néhány bank lehet tagadni alapján havonta kifizetett összeg esetén részleges előtörlesztés.
Az előnyök annuitentnoy visszafizetési tervet a hitelfelvevő, hogy tartalmazza a kényelem számítás - pontosan tudja, hogy mennyi pénz van minden hónapban költenek, és akkor sokkal könnyebb irányítani a fizetési folyamatot. Mivel az első fizetés a differenciált hitel visszafizetését lehet elég jelentős összeg, nem minden hitelfelvevő képes lesz megkülönböztetni őket a havi jövedelem. De az inflációs nyomás is objektív valóság, annuitentnye kifizetések jobban kedveznek a hosszú lejáratú hitelek, ha, például, hogy a pénzt a jelzálog egy 10 évig vagy tovább.
Kezd jelzálog - egy fontos lépés, hogy a gondos tervezést igényel a pénzügyi képességeit. Többek között megoldandó kérdést, amikor megérkezik, akkor is meg kell, hogy a választás a járadék vagy differenciált kifizetéseket.
differenciált kifizetési
Differenciált kifizetési úgynevezett mert a jelzálog-fizetési összeget, a hitelfelvevő kell fizetnie havonta a bank, meg fog változni. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy minden ilyen kifizetés két fő részből áll: az összeget, hogy megy a hitel visszafizetésére, valamint a fizetett kamat alkalmazásra a banki források.
Abban az esetben, differenciált kifizetési azt a részét, amely arra irányul, hogy a hitel visszafizetését ez ugyanaz az egész fizetési határidő. Mérete elég egyszerű kiszámítani, és a saját: tart a teljes hitelösszeg osztva a hónapok számát, amelynek során azt tervezik, hogy fizetni. Például, ha a hitelfelvevő kapott kölcsön 2,4 millió rubel, amely azt tervezi, hogy fizetni a 10 éves, a havi kifizetések 20 ezer rubel.
A második rész a kifizetések - kamattartozás a bank ad nekik hitelt. A különösen mérete összegét részben függ két tényező. Az első közülük - a kamatláb a kölcsön, és a második - a kölcsön összege, amely továbbra is fizetni. Mert az idő múlásával, ezt az összeget megfelelően csökkenteni kell csökkenni fog, és az összeget az érdeklődés annak használatát. Például, ha a kölcsönt a fenti példában vettünk évi 12% -os, a fizetett kamatok az első hónapban 24 ezer rubel. Ebben az időszakban, a teljes havi fizetés lesz, így 44 ezer rubel. És amikor a hitel összegét csökkentik, például akár egy millió rubel, a kamatláb eléri a 10 ezer rubel, valamint a teljes kifizetés - 30 ezer rubel.
járadék
Járadék egy bonyolultabb számítások, de ez sokkal könnyebb olvasni, ahogy a hitelfelvevő a hitel visszafizetését. Az ilyen típusú kifizetéseket is jelen vannak két részre, illetve irányította a hitel tőke és kamatfizetés, azonban kapcsolatuk és a kifizetések értéke a folyamat állandóan változik. Ebben az esetben jellemző a járadékok, hogy összeg havonta a Bank változatlan marad az egész időszak visszafizetésének a jelzálog.
Így az első hónapban a fizetés a hitel a hitelfelvevő fizetési lesz a legtöbb esetben ez arra irányul, hogy a kamatfizetéssel, és a maradék kis része, amely függ az arány a hitel - fizeti ki a testét. Például bizonyos esetekben ezek aránya részek a havi fizetés lehet 10/90 volt.
De az idő múlásával, a részesedése kifizetések a kamatfizetést csökkenni fog, és a részvény át a hitel visszafizetését, - növekedés. Ennek eredményeként, a végén a fizetési határidő aránya alkatrészek gyökeresen megváltozott: most már a legtöbb kifizetés megy fizeti ki a megbízó, és csak egy kis része - a kamatfizetést. Például bizonyos esetekben végére a törlesztési időszak a jelzálog, ez az arány elérheti a 90/10 volt.
- Ki fizet kevesebbet? Életjáradék és differenciált fizetések
Ismerkedés a jelzálog - egy hosszú távú megoldás, mivel a címzett kell fizetnie több éve, esetleg évtizedek óta. Fontos, hogy megértsük a különbséget a differenciális és járadék kifizetések, hogy válassza ki a legmegfelelőbb.
Jelzáloghitel az összeget a Bank által kibocsátott egy meghatározott célból - a vásárlási házban. Ebben az esetben a két alapvető módon visszafizetni a jelzáloghitel - járadék és differenciált kifizetéseket.
differenciált kifizetési
Abban az esetben, differenciált kifizetések havi hozzájárulás irányul tőketörlesztés számítjuk egyszerűen - elosztjuk a tartozás összege a hónapok számát, amelyek során visszafizetésre kerül. Például a hitelfelvevő kap a bank jelzáloghitel összege 1,2 millió rubel egy 10 éves időtartamra. Ebben az esetben az érték a havi fizetés címzettje a tőketörlesztési összege 10 ezer rubel.
A második rész a differenciált fizetés - a kifizetett összeg a bank érdeke. Ő viszont attól függ, hogy a két fő paramétert - a kamatláb a jelzáloghitel és a fennmaradó tartozás összegét. Tegyük fel, hogy a jelzálog mértéke 12% évente. Így a fenti példa esetében az államadósság 1,2 millió rubelt, a fizetendő összeg százalékában az első hónapban, $ 12.000. Így a teljes összeg a jelzálog fizetés az első hónapban lesz egyenlő 22.000 rubelt.
Azonban a jövőben, mivel az adós visszafizetni az adósságot, a kamat összege a pénzfelhasználás csökkenni fog. Például, ha a méret a fennálló tartozás eléri az 500 millió, az összeg irányítani a kamatfizetés, eléri a 5000 rubelt, és a teljes összeget a jelzálog fizetés - 15 ezer rubel.
járadék
Járadék szemben differenciált jár havi fizetés a bank azonos összeget az egész időszakra visszafizetését jelzáloghitel. Ez úgy érhető el a különböző arányban összegek kifizetését kamat és tőke, különböző időszakokban a fizetés.
Tehát, ha az első hónapokban a befizetések arányában irányítani tőketörlesztés, lehet kicsi, a közeli végén egy jelzálog kifejezés a oroszlánrészét a fizetési fog küldeni fizeti ki a megbízó, és csak egy kis része - a kamatfizetést. Ebben az esetben a szakértők azt mondják, hogy a teljes kifizetés jelzáloghitel tartozás a hitelfelvevő járadék kifizetések költség drágább, mint a differenciált visszafizetési mechanizmus.
- Életjáradék vagy differenciált kifizetések: ez kedvezőbb a hitelfelvevő?