Rate az úszás, a jelzálog kamatfixálási időszak

A választás a sok jelzálog programok, a leendő tulajdonos a lakás középpontjában elsősorban a kamatszint, és csak ezután értékelték a fennmaradó hitelfeltételek. Az egyik legkisebb érdeklődést meghatározza a termékek a lebegő árfolyam. De ezek a megtakarítások jár fokozott kockázatot. Vezetője jelzáloghitel-termékek értékesítési menedzsment Nordea Bank Roman Slobodyan mondta Sravni.ru arról, hogy ki áll, hogy ki kölcsön egy változó kamatozású.

- Melyek a fő előnyei és hátrányai lebegő árfolyamok jelzáloghitelek?

- A fő előnye a lebegő árfolyamok, természetesen az ár. A szint változó kamatozású időszakra a rögzítés, mindig alacsonyabb lesz, mint a teljes átalány az egész a hitel futamideje. Ennek hiányában korlátozások előtörlesztés a hitel változó arányok nagyon kényelmes azoknak az ügyfeleknek, akik tervezik előre az időben eloltani a jelzálog. Nagyjából, a hosszú távú, és ezért nagyobb, fix kamatozású (pl 30 év) nem kell mindenkinek az ügyfelek, figyelembe véve a jelzálog. A statisztikák szerint a legtöbb esetben az első 5-7 évben fizetik ki a teljes tartozás teljesen vagy sok a hitel.

Persze, biztos, hogy emlékszik, hogy kölcsön egy változó kamatozású, a hitel felvevője a részét kamatkockázat, mivel lejárta után fix költség a hitel függ a helyzet a pénzpiaci, és lehet kisebb és nagyobb fogadások a rögzítési időszak.

- Kinek és milyen feltételek mellett jobban megéri csak azért, hogy a hitel változó kamatozású?

- A legelőnyösebb a javaslat az ügyfelek, akik tervezik, hogy visszafizeti a kölcsön teljes vagy fizet a nagy része a következő 5-7 évben, például eladása révén többi ingatlan.

- Hogy milyen mértékben célszerű a mai gazdasági környezetben, hogy válasszon egy jelzálog terméket? Az átlag a piacon, mint amennyire százalékponttal alacsonyabb kamatozású fix?

- részeként a jelzálog programot lebegő aránya alacsonyabb fix mintegy 3 százalékponttal. Kiválasztásánál az ilyen arányok fontos, hogy helyesen állapítsák képességeiket. A rövid távú kamatokban egyedülállóan előnyös.

- Ha a hitelfelvevő van döntve a lebegő árfolyam, majd közötti választás meglévő jelzálog programok, amelyeket fel lehet kérni a legbiztonságosabb - amely mutatóként ajánlat Libor, MosPrime vagy a refinanszírozási ráta a Központi Bank?

- A szempontból az ügyfél a legbiztosabb - Központi Bank ráta az állam megy annak felülvizsgálatára, súlya minden kockázat és a lehetséges következményeket. Libor ráta és MosPrime a kereskedelmi mutatók, amely ingadozhat vadul kisebb vagy nagy párt, amely hordozza a további kockázatokat.

Azonban egy stabil helyzet, mint általában, a központi bank refinanszírozási ráta 2-3 százalékponttal magasabb MosPrime arány.

- Meddig legjobb, hogy végre egy állítható kamatozású jelzálog?

- A feldolgozási idő a kölcsön nem számít, fontos, az az időszak ráta rögzítéséről. Ebben az esetben ez mindig jobb, hogy hitelt a lehető legtovább, hogy hiányában a moratóriumot előtörlesztés lehetővé teszi, hogy növelje a maximális hitel összegét, és csökkenti a havi fizetés, és ennek eredményeként - csökkenti a havi pénzügyi terhet.

- típusának kiválasztása vásárlók aránya nem volt hatással a késedelem. Az ügyfelek nehézségei vannak a fizetéssel, általában hasonló okokból, de a fő eseménye az, hogy használják a változó kamatozású, helytelen lenne. Inkább volt kapcsolatos nehézségek az instabil helyzet a gazdaság és a munkaerő-piaci és ennek eredményeképpen az ideiglenes munkahely elvesztése.

- Néhány bank kínál már néhány medián lehetőségeket, amelyek egyesítik az előnyeit és a fix és a változó kamatlábakat - a program kombinált aránya. Átlagban, a hitelezők lehetővé teszi, hogy rögzítse a kamatok 1-10 év. Mi távon lehet tekinteni a legmegfelelőbb rögzítési: a kockázatok csökkentése és mentse?

- A Nordea Bank tenné lehetővé a hitel rögzített, és az együttes aránya. Kombinált fogadás szállítására számos előnye van: ezek kevésbé határozott, és hosszabb fixálás helyett lebeg.

Amikor kiválasztunk egy kölcsön időszakra rögzített ügyfél kell, hogy vezérelje a saját pénzügyi kapacitását. Véleményem szerint a legjobb választás az arány a hitelköltség / kockázat egy 4-5 éves időszakban fix áron.

- Hogyan kell viselkedni, hogy a hitelfelvevő, ha az index, amelyhez csatolták az arány jelentősen nőtt?

- Mivel a bankok értékelik az ügyfelek, győződjön meg róla, hogy megy a konzultációt az hitelező bank. A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb esetben a bankok fognak megfeleljen az ügyfelek, akik éppen egy dilemma.

Ha veszel egy kölcsön változó kamatozású, emlékeznünk kell arra, hogy ez egy változó kamatozású, ami azt jelenti, hogy lehetséges, hogy mind a növekedés, és csökkenés. De ez nem jelenti azt, hogy a hosszú távon szükséges mérték növekedését. Voltak esetek, amikor egyes mutatók erőteljesen nőtt a rövid távú, majd meredeken zuhant, és a még mindig igen alacsony szinten hosszú ideig, hogy a számítás az átlagos költsége egy ilyen kölcsön eléggé nyereséges.

És még egy dolog - az árak rendszeres időközönként felülvizsgálják, így évente egyszer, ami azt jelenti, hogy ingadozások aránya meghatározott időtartamon belül nem befolyásolja a méret a sebesség az adott kölcsön.