Nehéz választás fix vagy változó kamatozású öv

A mai napig számos jelzálog programok. Mind a lehetőséget saját programok, mint például a hitel összegét, kifejezés, összeg az előleg, a feltételeket az előtörlesztés, a Bizottság a kibocsátás a hitel, stb Továbbá, a bankok kínálnak a hitelfelvevők kiválasztott kamatok - mind fix és változó.

Mindazonáltal a potenciális hitelfelvevő nehéz megérteni az előnyeit ezek az arányok függetlenül. Többnyire fel hitelt fix kamatozású, a változó kamatozású okoz bizalmatlanságot, és az emberek várják a következő fogás.

Annál is inkább, fix kamatozású hitelfelvevő tudja pontosan, hogy mennyi félre pénzt, ahelyett, hogy figyelemmel kíséri a változás aránya és tapasztalattal, ez hatással lehet a hitel. Tehát alapvetően a változó kamatozású pénzügyileg értő emberek, akik nem félnek egy esetleges kamatemelés, és aki tudja, hogyan részesülhetnek a termék.

Általánosságban azt mondhatjuk, hogy a választás a kamat típusát az egyik legfontosabb lépés a jelzálog tranzakciót.

Ahhoz, hogy nincs probléma, mi segítünk, hogy megértsék a bonyolult ezek az arányok. Így a fix kamatozású - a rendszer érdekes, ahol a teljes futamidő lejárta kifizetések alapján számítják ki az azonos százalékkal a használata a hitel összegét. Változó kamatozású - az a rendszer az érdeklődés, amely „kapcsolódik” bármilyen piaci index.

A változó kamatozású egy jelzáloghitel általában két részből áll: egy fix kamatozású (alapkamat), és az úszó-index, amely az, hogy e két érték lesz a végső kamatláb lebeg.

Ha az index megy fel, akkor a teljes arány nőni fog, és a hitelfelvevő kell majd többet fizetni, mint a jelzálog. Ha az index értéke csökken, a hitelfelvevő is menteni kifizetéseket.

Azonban annak érdekében, hogy elkerüljék a csődöt az ügyfelek, a bankok megugrott piaci indexek, függetlenül létre egy vonalat, amelyen túl nem emelnek árakat semmilyen körülmények között.

Banki változók különböznek: Libor, MosPrime, Euribor és mások.

Libor - olyan változó, amely azt jelzi, milyen százalékban bankok hajlandóak hitelezni egymásnak.

Libor ráta a leggyakoribb intézkedés a rövid lejáratú kamatok világszerte. Libor alapul kamatok több vezető bankok. Libor számítják ki hét fő valuták: US dollár, euró, angol font, japán jen, svájci frank, kanadai dollár és az ausztrál dollár.

Euribor - a súlyozott átlagos kamatlába bankközi kihelyezések euróban.

Szóval hogyan lehet megváltoztatni a változó kamatozású?

Libor ráta lehet rögzíteni különböző időszakok néhány naptól 12 hónapig. A jelzáloghitelezés gyakran használják Libor 6 hónap. Általában, ha a hitelezési változó kamatozású változása érdeklődés előfordul 2-szer egy évben, azaz minden 6 hónapban lebegő része függ az adott piaci index.

Hogyan változtassuk átalány?

Fix kamat csak akkor lehet módosítani összhangban a feltételeket a hitel szerződés vagy a felek között. Annak érdekében, hogy a kamatlábat kell jelentkeznie egy további dokumentumot, hogy módosítsa a feltételeket a hitelszerződés.

„Lebegő” aránya lehetővé teszi, hogy egy kölcsön alacsonyabb kamatot, mint a jelenlegi ár helyzet a hitelpiacon. Azonban kölcsön egy „lebegő” árfolyam éppen ellenkezőleg hozhat hulladék változása miatt a piaci helyzet.

Egy olyan helyzetben, amikor az úszó index emelkedik, a legésszerűbb a hitelfelvevő fizeti vissza a kölcsönt korai (de biztos, hogy tanulni részletesen a büntetéseket), vagy refinanszírozása (refinance) más szempontból. Ennek eredményeként, a refinanszírozás a hitelfelvevő kap kölcsön egy fix kamatozású, és így, hogy elkerülje a veszélyes helyzet a piacon.

Tehát, ha - a hitelfelvevő nem haladó, és kevés ismeri minden a „labirintus” a kamatok, akkor jobb, persze, nem teljesen megbízik riskovati hitelező bank.